Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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辣招下的兩難困局
上星期筆者已經提到,目前的樓市已經回復去年加辣前的水平,反映特區政府於去年11月再度加辣,將原先已需要繳付雙倍印花稅的住宅買家,新從價印花稅大幅加至樓價15%,新稅率下不單未能有效遏止需求,反之令樓價如「脫韁野馬」愈升愈有。

根據差餉物業估價署早前公布最新今年2月份的全港私人住宅的樓價指數,全港樓價升幅再次擴大,按差估署提供臨時數字,全港私人住宅售價指數達312.8,較1月份的309.4上升1.1%,整體樓價已經自去年11月,升穿15年9月的歷史新高位後,樓價已經連續4個月屢創歷史新高。

樓價指數高居不下,近日再度有聲音指出,政府可能於短期內加度出招加辣,以應對「失控」的樓價,不過想深一層,自政府連番加辣下,現時樓市早已陷入兩難的困局,用英文來說可稱之為Spicy Measures in a Dilemma,加辣無 效,與此同時減辣更加遙遙無期,相信政府在考慮是否再加辣時,難免已陷入進退兩難的困境。

相信大家亦記得,過去筆者已一再強調,政府連番加辣下,令換樓難上加難,整體二手放盤量持續減少下,亦間接推高一、二手樓價。新近亦有外資證券商發表報告,直言「加辣令二手供應減少兼增加買家交易成本,樓價上升乃是基本經濟理論。」
 
政府換屆在即,相信在新特首7月1日上任前,政府未必會有任何政策改動,再者在辣招下樓市已陷兩難,再加辣亦無助打壓樓價,減辣更加相當遙遠。

對於新政府的樓市措施,筆者認為再加辣亦已肯定無助解決問題,新政府必須跳出原有的思考框架,Think out of the Box,跳出辣招的思維,日後的重點不應只著眼於樓價及如何壓抑需求,相反要考慮如何搞活二手樓市,增加二手市場放盤量,將購買力由一手疏導至二手市場,例如在維持現在壓力測試的標準下,稍為放寬二手市場的按揭外,亦可考慮向持有多於一伙單位的業主提供賣樓退稅,以鼓勵更多業主出售單位。

再加辣只會在舊有的困局中「兜兜轉轉」,坐困愁城,相反要跳出辣招思維,稍為放寬二手按揭上限,以至換樓退稅優惠,直接增加二手市場放盤量,才有助樓市重回正軌。

2017年4月11日        
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