Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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實力買家眾 剛性需求大
如果大家有留意近期新聞,相信一定有留意河北雄安新區的成立,在中共中央與國務院聯合宣布下,令這個原先只是五、六線的無名小城,竟然一夜間紅爆全國,這個橫空出世的新特區,日後將有機會與深圳特區、浦東新區看齊。

一登龍門、聲價十倍,這個一下子變成全國焦點的小城,亦即時掀起搶樓潮,不少投資者慕名而至瘋狂搶樓,為免炒風蔓延,最後官方亦宣布暫時凍結一切的房產交易買賣,從今次雄安新區的經驗,可以看出只要有前景,購房需求就會出現,想禁也有一定難度。

看回近月香港樓市的情況,盡管特區政府於去年11月再度加辣,將原先已需要繳付雙倍印花稅的住宅買家,新從價印花稅大幅加至樓價15%,加辣後樓市交投亦出現調整,不過從最新數據來看,買家無懼加辣,現時樓市交投已回復加辣前水平。

按土地註冊處的紀錄,過去3月份整體二手註冊量高達4636宗,比起去年10月政府加辣前的45 25宗還要多,數字反映去年11月5日政府新辣招已經完全被市場消化。與此同時,按一手成交紀錄冊,上月共錄得約2770宗的新盤成交,再創自去年9月以來的半年新高,亦是自13年4月一手新例實施以來,單月新盤銷售的第二新高。

與此同時,根據差餉物業估價署剛公布最新今年2月份的全港私人住宅的樓價指數,全港樓價升幅再次擴大,根據差估署提供臨時數字,全港私人住宅售價指數達312.8,較1月份的309.4上升1.1%,樓價已經再連升11個月,並連續4個月再創歷史新高。

難怪近月已有評論直言,樓市是否真的已達至瘋狂階段,政府亦應否再推辣招調控樓市,正如過去筆者所言,從數據來看,辣招不單未能令樓價壓下來,反而因二手放盤量大減而出現乾升的現象,辣招根本未能對症下藥。

再者相信大家亦明白,現時金管局已對於買家按揭有嚴格的規限,加上買家亦需經過嚴格的壓力測試才獲批貸款,再者即使近月「一約多伙」的大手買家明顯增加,不過金管局已表明,當按揭申請涉及多個單位,銀行會視為多項按揭申請處理,無論按揭成數、供款與入息比率均採取適用於非自用物業的更嚴格要求。

綜合來看,現時入市的買家均屬於相當具實力的用家,說起來並非樓市瘋了,而是樓市剛性需求大而已。


2017年4月5日
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