Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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新樓銷售仍高於新樓供應
相信大家亦明白到,過去不少業界均喜歡以麵粉價、麵包價來形容土地供應及房屋供應,麵粉價上升多少亦預視未來的麵包的售價上升,亦會因原材料價格上升後,商家亦往往因而加價以彌補成本上升。
奈何房地供應與麵包供應,最根本的差距在於製作時間截然不同,製作麵包一般只花上一個多小時,不過買地起樓卻需要花上四、五年,甚或更長時間。對於麵包師傅來說,他們可以每日按需要來訂定每日麵包的製作量,相反對於發展商而言,要準確預算未來新樓供應,難度著實相當之高。
政府差餉物業估價署每年的年中,均會出版一本名為香港物業報告的全年樓市供應量的總結,雖然新一份的香港物業報告2017尚未正式出版,不過差估署剛於上星期已率先公布去年樓市供應的初步統計數字。
根據差估署的數字,去年私人住宅的整體供應量達14600伙,比對於2015年的整體新樓供應的11280伙,按年大幅增加近三成,此外最令人關心是署方亦預測 未來兩年的私人住宅供應亦會持續上升,今日私樓供應量亦再增17%至17120伙,明年的供應量更會達至19530伙的14年新高,有關估算亦正好揭示現屆政府在增加土地供應方面已漸見成效。
不過當大家將這個初步統計數字,與過去兩年的香港物業報告(2015及2016)的數字作比較,署方在每年的私人住宅落成量的估算,與實際供應量仍有一定差距,今年私樓實際供應量達至14600伙,不過原來去年估算為18200伙,在前年的估算中,原先預測去年落成量更可超越2萬伙,換言之去年實際落成量較原估算,大幅減少20%及28%。
    翻查過去差估署的估算,幾乎每一年的新樓供應量都是「有估多、無估少」,今年差估署預計今年私樓落成量可達17120伙,按往績而言,相信最終今年實質的私樓落成量可能只有15000伙甚或更少。
    再者將去年的落成量與去年新樓銷售量作比對,以一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)中的成交紀錄冊作統計,去年新樓銷售量亦達16512伙,比對去年只有14600伙新建單位落成,換言之去年新樓仍然是求過於供,而按今年的估算,基於今年首季新樓銷售已超越5000伙,相信今年整體新樓銷售可增至18000伙水平,即使差估署今年沒有估少,今年新樓市場仍然是求過於供,後市仍有一定支持。

Q房網香港董事總經理  陳坤興

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