Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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首要解決二手破頂的問題
再過幾天,期待已久的特首選戰結果將要揭盅,隨著結果塵埃落定,市場的不明朗因素亦會逐步消除,不過無論由那位候選人出任特首,新任特首首要解決仍然是房屋問題,特別是近日二手市場屢屢錄得破頂成交,即使去年11月政府再度加辣,仍然無阻樓價升勢,多少己反映現行辣招並非解決高樓價的良方妙藥。

根據差餉物業估價署的全港私人住宅樓價指數計算,最新1月份的樓價指數為309點,自去年3月樓價結束半年的短暫調整過後,整體樓價已經連升10個月,累計升幅接近14%,按年樓價升幅亦達10.7%,無可否認,自去年11月初樓市再度加辣後,樓價按月升幅已有所放緩,但綜觀近日二手成交來看,樓價升勢仍未有停止跡象。

可能有人會問,究竟現時樓價持續上升,是一手新盤定價推高二手叫價,還是發展商因應二手樓價上升而提高一手定價,當然這是「雞與雞蛋」的問題,最終亦無法分清是「先有雞還是先有蛋」,不過無可 否認一、二手樓價向來都是相互影響。

Q房網香港數據研究中心新近就一手平均呎價進行統計,按一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)的一手成交計算,去年全年整體市場所錄得的16137宗成交中,平均每宗平均呎價為16040元(已扣除發展商提供優惠的折實呎價),而按今年初至今,整體市場錄得的約4000宗中,平均成交呎價約17000元,較去年的一手平均呎價輕微上升約6%而已。

隨著新樓供應持續增加,發展商在新盤市場競爭亦相當激烈,從近月發展商的定價來看,基本上不少發展商已因應同期有多個新盤推出下,定價明顯較過往審慎,加上發展商推出五花八門的優惠,以新盤拆實成交呎價來計算,過去一年一手呎價升幅仍然相對溫和。

相反在辣招下,二手市場已變得相當扭曲,整體二手放盤量持續減少,二手市場缺盤的情況已相當嚴重,個別屋苑更出現零放盤的情況,事實上在「無盤」的情況下,業主自然可以大幅提高叫價,令近期不少二手成交價,更是以高於銀行估價下成交,「無盤可揀」下買家亦被迫跳價入市。

總括而言,新任特首應著手研究如何搞活二手樓市,令二手放盤量增加,因為只有增加二手放盤量,二手呎價才可有機會回落,亦可協助有需要的人士解決上車難的問題。

2017年3月22日
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