Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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突破阻力位 樓價個別發展
在上星期專欄中,筆者花上部分篇幅來論述,現時樓市的情況與97年的差別,反應相當理想,亦有個別業界引用當中的論述,無可否認,確實有不少人,喜歡將現時樓市的情況,與97年的高位來作比較,重溫上星期的論述,現時樓市在數據上與97年完全是兩個極端,樓市重蹈97年的覆轍,機會相當之微。

上星期已經論述到,97年的按揭息率以至按揭成數,均與現時的樓市有一定的差距,在此亦可以再補充一點,從金管局所提供,截止去年年底全港銀行體系中的存款總額,已達至11.7萬億元的水平,相比於97年銀行體系存款總額只有約2.7萬億元而已,現時銀行資金水平是97年的3.3倍,不過以差估署的樓價指數來計算,現時樓價比起97年的高位只超越當年78%而已。

相信大家還記得,早於去年年初,當時樓市仍處於調整期,這時不少業界直言,樓市已進入熊市階段,甚麼「細價樓爆煲論」、「黑天情景論」,當時市場一般 亦預期樓價將會回落兩至三成。不過若果讀者當日有留意筆者專欄,這時筆者已認為,隨著樓市調整,樓價已跌至相當吸引水平,也是入市的好時機,事實上,去年初入市的買家,目前的樓價已經從去年初的低位反彈一成至一成半。

隨著近月樓價持續回升,近日有業界亦一改自己對後市的預測,由睇淡修正睇好,更預期樓價將再升兩成,正如筆者上星期所言,目前的樓市剛性需求仍在,盡管二手樓市交投仍會維持低水平,整體樓市仍會處於易升難跌的環境。

相信大家亦明白,現時樓價水平已升穿過去的高位,從圖表派來分析,現時樓價走勢基本上已沒有任何阻力位,因為從理論以言,阻力位就是過去走勢的高位,換言之現時的樓市已再沒有任何的阻力位,加上地王效應、低息持續低企,樓市剛性需求仍在,整體樓價仍然有力再升。

不過與此同時,市場仍存在不少變數,加上樓價已升至一個相當高的水平,相信未來樓價會傾向個別性發展,部分供應較多的地區,樓價難免會有壓力,相反供應較少及位處地王附近的地區,升幅亦會跑贏大市,用家入市仍要做好準備,量力而為挑選適合的地區。

2017年3月8日
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