Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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向新加坡借鏡 振興二手
「他山之石,可以攻玉」,上星期筆者以《韓非子‧說林上》的一句「遠水不能救近火」作序言,今星期嘗試再次以古文作序,「他山之石,可以攻玉」一詞源於《詩﹒小雅﹒鶴鳴》。表面的意思是說,別的山上的石頭可以作為磨刀石,用來琢磨玉器。現可比喻指他人的做法或意見能夠幫助自己改正錯誤缺點或提供借鑒。

執筆的一刻,新任的財政司司長陳茂波尚未公布新一份的財政預算案,按市場預測今年的預算案仍會延續一系列,俗稱「派糖」的短期紓緩措施,不過規模會稍為減少。不過與此同時,在本港財政預算案公布前兩日,新加坡財政部長王瑞杰 (Heng Swee Keat)剛公布新加坡的新一年財政預算案,當中不乏香港可供借鏡的地方,「他山之石,可以攻玉」。

這份新加坡的財政預算案,其中一個最大的亮點,為新加坡的中產家庭投放更多資源,正如財長所言,當中的目標是令新加坡成為更適合家庭居住 的地方( keep Singapore a great place for families),當中包括不僅為首置家庭提供買樓的額外津貼、增加托嬰所名額(鼓勵更多家庭主婦重投勞動市場)、亦增加大專的助學金受益。

不過大家需要留意,今次首置買樓津貼主要是針對中產家庭購入二手市場的轉售組屋 (Resale HDB flat),最高資助金額可高達11萬坡元(約近60萬港元),當中包括原有的公積公購房津貼(AHG)及住近父母房屋津貼(PHG),原來今次資助的背後原因,是基於現時新建的組屋大多位處新發展區,今次額外津貼是鼓勵中產家庭,購買與父母鄰近的舊區二手轉售組屋,既可以協助中產家庭上車,亦可以搞活舊區的二手組屋市場,同時亦鼓勵仔女住近父母居所,措施可謂「一舉三得」。

正如筆者上星期所言,任何一個政府在介入樓市的策略中,離不開供應、規管及資助三大方向,相對於近年特區政府在樓價高企的問題,集中以增加供應及以辣招來規管樓市,實際上新加坡過去亦曾經面對樓價飈升的問題,因此過去新加坡亦有實施辣招來打擊外來投資者,近年來亦已逐步減辣,不過與此同時,新加坡政府亦有提供資助來解決上車難的問題。

「他山之石,可以攻玉」,借鏡新加坡的房屋政策,增加供應無疑是有效的措施,但遠水豈能救近火,辣招只收短期功效,長遠亦應作適時檢討,最後就是從資助作考慮,增加資助可搞活二手樓市,令二手放盤量增加,亦可以協助有需要的人士解決上車難的問題。

2017年2月21日
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