Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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擼起袖子加油幹
執筆的一刻,正值農曆年三十晚,再進一天就是大年初一,新年伊始、萬象更新,在此先恭祝大家雞年福至,福氣、財氣滿盈盈。希望今年的金雞可以與去年的猴子一樣「股樓皆升」,過去猴年恆指累升21.1%,另外按差餉物業估價署最新的數字,2016年的樓價亦累升7.65%。

不過「回帶」猴年的樓市表現,去年年初樓市開局不順,幸好最終一手市場可謂有如猴子般「生生猛猛
,擼起袖子加油幹,今年更舊年。 
 
根據Q房網香港數據研究中心的統計,過去的猴年,整體新盤市場完全「價量齊升」,按SRPE成交紀錄冊,過去的猴年(即去年2月8日至今年1月27日),期間一手成交量約17400宗,較對上的羊年(即2015年2月19日至去年2月7日)大幅增加近三成,羊年整體一手成交量僅13424宗。

至於成交金額方面,增幅更為驚人,剛過去猴年的一手成交金 額約達2000億元,創歷來新高水平,較羊年的1344億元,大幅增加約49%。期間平均每宗成交金額亦有明顯上升,猴年平均每宗成交金額高達1176萬元,而羊年平均每宗成交額只有1026萬元,增幅約15%。

放眼雞年,對比於去年年初的「開局不順」,今年年初新盤市場卻是異常熱鬧,單是今年的1月,已先後3個新盤推出市場發售,分別新地元朗Grand Yoho第2期、中海啟德的啟德一號II,以至新世界、萬科的荃灣柏傲灣,合共涉及的單位總數已多達2433宗。與此同時,新近已有多個發展商亦部署於農曆年後推出新盤,相信雞年新盤市場應該會比猴年更加熱鬧。

事實上,最新運輸及房屋局公布,截止去年年底最新全年一手私人住宅的數字,去年全年私人住宅的動工量達至2.55萬伙,較去年全年的1.42萬伙,大增79.6%,另外去年全年的私人住宅落成量,雖然較原先政府預測的1.82萬伙為低,全年落成量只有1.46萬伙,按年亦增加29.2%。

因應去年發展商動工量大幅增加,預期來年發展商的推盤量亦勢必相應提高,再者按照目前不少發展商的部署,部分不受預售樓花同意書限制的新盤,發展商亦大多會選擇於項目動工後的數月間,便隨即推出市場預售,即使項目需要申請預售同意書,發展商亦會於動工後便隨即申請預售。

「擼起袖子加油幹」,這一句是國家主席習近平在今年新年講話的勉勵說話,新近亦已有歌手重新編寫,成為近期在內地爆紅的勵志曲,「擼起袖子加油幹」用廣東話來說,就是「摺起衫袖加油幹」,今年肯定是充滿挑戰的一年,不過只要埋首工作加把勁,借助今年新盤的暢旺勢頭,雞年成績亦可更勝猴年。

2017年1月31日
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