Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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安得廣廈千萬間
「安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏」,新近有特首候選人引述這首來自唐朝詩人杜甫的詩句作競選宣言。無獨有偶,現屆特首梁振英過去曾在網誌中引述這詩。打趣一句,原來房屋問題不僅是現今香港獨有,其實早於千多年前杜甫身處的社會同樣面對。

其實這兩句是來自杜甫其中一首詩的最後一段,詩題名為「茅屋為秋風所破歌」,顧名思義詩句的背景是當時杜甫暫居於友人的一間茅屋,奈何遇上大風,屋頂的茅草被捲走,老弱的詩人更遭村童欺負,將僅餘的茅草也偷走,屋漏兼逢連夜雨,濕淋淋環境自然令詩人切夜難眠,最後詩人便以安得廣廈千萬間來作結。

「安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏,風雨不動安如山!嗚呼!何時眼前突兀見此屋,吾廬獨破受凍死亦足!詩人推己及人,希望天下的貧苦老弱都能有安穩居所,最後更直言即使個人繼續居於冰凍的破屋也心滿意足。

要令人人置業安居,自古至今都是一個相當 令人頭痛的社會問題,對於地少人多的香港,房屋問題自然成為政府施政的重中之重。根據一所國際性研究機構Demographia最新發表全球住屋負擔比率研究報告(13th Annual Demographia International Housing Affordability Survey 2017),香港已經連續7年(2010至2016年)成為調查中全球樓價負擔比率最高的城市,按去年第三季的統計,香港樓價中位數已經是家庭稅前入息的18.1倍,換言之,即使不吃不穿也要花盡18年的家庭入息才成功購入單位。

按有關研究機構的標準,將全球92個主要地區共406個城市作調查,將房屋負擔比率分成4個水平,以樓價中位數的倍數(Median Multiple)作指標,3倍以下列作可負擔水平,3.1至4倍列為中度未能負擔,1.4至5倍為屬嚴重未能負擔水平,5倍屬於最高的極嚴重級別,最新的調查中,全球共有29個城市屬最嚴重級別,不過香港的18.1倍已遠較第2位澳洲悉尼(Sydney)的12.2倍為高。

羅馬非一日建成,要達至「安得廣廈千萬間」更非一朝一夕,雖然現屆政府在增加房屋供應方面已最得一定的成績,供不應求的情況亦已改變過來,相信隨著供應持續增加,相信負擔比率的問題亦會逐步改善。不過與此同時,要樓市健康發展,亦需穩定而活躍的樓市,樓市辣招雖可遏止樓市投資需求,同時亦壓抑正常換樓需求,對樓市健康發展有一定影響。

2017年1月25日
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