Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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價高量低 樓市怪現象
英文有一句諺語,Hope for the Best and Prepare for the Worst,意思是指抱樂觀的期望,同時也要作最壞的打算,正如筆者上星期所言,今年樓市肯定是充滿挑戰的一年,當然我們對後市仍然抱著樂觀的期望,但同時間我們也要為未來作好最壞的打算。

簡單來說,目前的樓市可以用「價高量低」作概論,按上月土地註冊處數字來看,整體一、二手交投均顯著回落,其中二手註冊量減少31%,創過去9個月的低位,一手交投更急挫近八成,整個月只錄得456宗新盤登記。即使踏入新一年,多個大型新盤已磨拳擦掌,部署於短期內推售,一手新盤銷售回升的同時,二手交投卻持續回落。

不過成交量減少的同時,樓價卻持續創新高,根據差餉物業估價處提供的全港私人住宅樓價指數,最新11月份是樓價指數再 升至306.6,按月升幅約0.8%,數字已超越去年9月306.1的歷年高位,樓價再創新高,看來價高量低已成樓市定局。

事實上價高量低的局面下,最終只會形成「業主賣唔到樓、買家繼續捱貴樓、地產代理生意難做」的三輸局面,但這個價高量低的樓市「怪現象」會否持續一段長時間,從業主角度來看,在現時低息環境下,業主持貨能力較強,自然不急於出售,始終在現時零息環境下,收租回報率仍然吸引。

不過零息年代終有一日會結束,相信大家亦有留意到,隨著近日人民幣拆息被大幅扯高,已有個別銀行為求爭取更加人民幣存款,而將人民幣定存息率調高至5厘以上,加上市場已預期人民幣再大幅貶值空間已相當有限,自不排除部分追逐高息的業主會「棄樓而去」,轉為持有人幣收息。

再者隨著加息周期的展開,現時一般只有2至3厘的收租回報已經愈發變得不算吸引,樓價持續高企,而租金維持平穩,租金回報稍微回落的同時,本地定存息率亦已有上升趨勢,最終租金回報以至銀行息率亦會到達「臨界點」,當買樓收租變得不吸引,價高量低的局面亦難以維持。

最後仍然是Hope for the Best and Prepare for the Worst,無論是業主或是買家,即使對後市仍抱樂觀,也要對後市作最壞的打算,趁機為未來出貨安排、置業計劃作好準備。

2017年1月10日
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