Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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迎難而上 發展經濟
特首梁振英上周五突然宣布不尋求連任,放棄參與來年的特首選舉,換言之來年1月18日所公布2017施政報告,將會是特首任內最後一份的施政報告,正如筆者兩星期前所言,特首早前已為來年施政報告展開諮詢,同時亦已為來年施政報告定下主題,題為「迎難而上、發展經濟、改善民生」。

迎難而上、發展經濟,筆者對於這個主題深表認同,無論對於任何一個行業來說,明年都會是相當困難的一年,作為地產從事員來說,明年市況肯定絕不容易,加辣遇上加息,加上聖誕節與農曆新年長假期接近,相信不少發展商亦會考慮,延至明年農曆新年過後才會有大型新盤推出,相信未來一、兩個月的樓市會相當淡靜,隨時比起今年年初的淡市更為淡靜。

回顧過去一年的樓市,今年樓市延續一手旺、二手靜的局面,截止12月12日為止,今年至今共錄得約16500宗一手註冊,基本上已肯定可以超越去年全年的16800宗水平,涉及成交金額更加 顯著上升,去年全年一手註冊金額達1622億元,今年至今已顯著增加至1830億元,更創下自96年有紀錄以來的21年新高,按年升幅約達一成三。

與此同時整體二手註冊量則僅僅維持去年的低位,今年至今二手註量約38700宗,預計今年數字會於去年全年的40872宗接近,隨時有機會成為有紀錄以來最少二手成交的一年,直至目前為止,整體二手註冊金額同樣低於去年水平,去年全年二手註冊金額達2554億元,而今年至今只有約2300億元而已。

至於來年樓市成交量又會如何,無可否認當加辣遇上加息,再加上來年本地經濟增長亦有機會低於今年水平,來年樓市肯定是艱辛的一年,雖然如此,來年樓市亦並非全無亮點,隨著供應量增加,來年發展商推盤相信會較今年更見積極,新盤提供的優惠亦可能較今年為高,此外政府換屆在即,無論如何亦會為市場帶來一番新景象。

總言之,作為前線代理,面對任何市況亦必須迎難而上,為客戶提供最優質的服務,為買家尋找最適合的筍盤,為業主尋找優質租客、或是適合的買家,無論淡市、旺市,仍有一定業主需要出貨,亦有不少買家計劃入市。

2016年12月14日
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