Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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拆息急升帶來的預視
美國聯邦儲備局將於下周二至周三(12月13、14)進行議息會議,市場已經幾乎一致預期,美國聯邦基金目標將再次加息0.25厘,美國加息幾近成了定局,不過香港銀行會否跟隨加息則較難預料,不過近日本地銀行同業拆息(Hibor)持續急升,正好為稍後加息作出預警。

執筆當日,本地銀行一個月同業拆息已經升穿0.5厘的高位,創近6年來的高位,比起今年年初時,一個月拆息曾一度升至0.39厘還要高,翻查過自09年開始的拆息變化,隨著美國展開量化寬鬆政策,全國資金充裕亦令拆息持續低企,在09年11月本港1個月拆息便跌至只有0.05厘的低位,期後大部分時間,亦一直維持於0.2至0.3厘的區間窄幅上落水平。

相信大家亦明白,本地同業拆息是反映本地銀行體系的資金情況,遇上資金緊張,同業拆息便會短暫被扯高,而過去一段長時間息率維持低水平,當中亦只有遇上大型新股上市集資,凍結市場大量 資金才會短暫扯高拆息,在10年6月底拆息一度扯高至0.5厘,便因當時遇上中國農業銀行來港上市招股,股份上市後拆息亦已顯著回落。

相反今次情況卻明顯不同,近日股票市場上並沒有大型新股正進行招股,加上現時一個月及三個月拆息同步急升,另一方面去年12月17日美國聯儲局重啟加息,當時美國加息0.25厘,當其時本地同業拆息亦未有顯著回升,相反今次本地同業拆息已美國尚未展開議息會議前,拆息已率先調升。

事實上,因應近年新造按揭,大多亦選用以拆息計算的按揭計劃,因此拆息的上升對一眾供樓人士,帶來的實質影響,比起銀行調升最優惠利率的影響還要大,早於一個月前,一個月拆息已逐步由10月間的0.27厘升至上月的0.36厘,最新1個月拆息已升至0.5厘,因此對於以拆息計價的業主,近月的供款已有所上升。

總括而言,即使近月拆息已顯著上升,實際升幅亦只有0.25厘以下,對不少供樓一族來說,影響仍然相對有限,由此可以預視即使下星期香港銀行跟隨美國加息,對樓市實質影響仍然相當輕微,再者過去一年以拆息計算的新造按揭,息率已由年初的H+1.7厘下調至H+1.35厘,令加息對樓市的影響已有所減低,應無阻用家入市。

2016年12月8日
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