Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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等樓價急跌 恐徒勞無功
未知大家最近有沒有留意到,香港政府新近製造一輯以「等」為主題的廣告,為來年施政報告及財政預算案展開公眾諮詢,這輯只有三十秒的廣告,以「等上樓、等長者宿位、等起醫院」、以至「仲要等睇門診、等做檢查、等做手術」來帶出主題。

「等,仲有咩要等?」這句廣告的主題確實可圈可點,筆者亦心想近期樓市交投轉趨淡靜,無論買家、業主以至發展商都有著「等待」的心態,特別等待「上車」的用家,在政府再推辣招壓抑樓價下,再加上美國聯儲局將於兩周後議息,樓市加辣再遇上加息將至,市場上確實存在著「等待樓價急跌」的主觀願望。

「等樓價跌」這個主觀願望最終能否成真,或者我們可以從幾方面來分析,首先是發展商的心態,過去確實有分析指出,因應未來新樓供應增加,發展商為求出貨亦需考慮是否割價求售,事實上在政府加辣過後,亦有部分發展商增加優惠、甚或是減價發售。

不過與此同時,辣招過 後亦有發展商實行加價減優惠,相信大家亦明白,發展商定價策略會視乎多方面的考慮因素,包括當時市場情況、新盤銷售速度、發展商的財務需求、以至發展商對後市的看法。回顧發展商今年的新盤情況,按土地註冊處的紀錄,截止11月28日為止,今年至今整體新盤註冊量已高達16223宗,相信全年銷售數字可達17000宗水平,比起去年全年的16800宗為高。

今年發展商的銷售金額更已突破去年全年數字,截止11月28日,至今全年新盤銷售金額已超越1773億元,較去年整體的1622億元增加近10%,按現時的進度估算,今年整體新盤銷售金額相信可達至1850億元,超越2014年的1769億元,成為歷來發展商新盤收益最豐收的一年,實際上今年不少發展商的銷售均已超額完成,相信短期內發展商亦沒有急於出貨的壓力。
 
當然加息將至亦勢必為供樓人士的負擔增加,但實質上現時的低息環境下,加息帶來的壓力仍然相當有限,若以現時一般最優惠利率(P)計算的最新按揭息率為2.15厘,加息後息率為2.4厘,以300萬元貸款額計算,加息0.25厘每月供款亦只是增加384元,相信既使加息,亦不會令大量業主因而急於減價求售。

總括而言,與其等待樓價回落才入市,倒不如積極在市場上尋找筍盤伺機入市。

2016年12月1日
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