Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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特朗普逆轉勝的啟示

不知何解,今年市場特別多「黑天鵝」的出現,年初內地A股市場急挫成了今年首隻「黑天鵝」,年中英國脫歐公投的結果亦完全超出市場預期,上星期美國總統大選,選前民調幾乎一致看淡的特朗普(Donald Trump)成功逆轉勝,被投資界稱為年度最大「黑天鵝」,不過對於樓市而言,港府再推辣招才是最具殺傷力的「黑天鵝」。

雖說特朗普在大選前的一個造勢大會中說:「我會贏得選舉,英國脫歐結果將會以十倍效應在美國重現。」當時大家亦不以為然,想不到「一語成讖」,最終大選結果,與數月前的脫歐民調預測一樣,結果與民調預測完全相反,令市場一地眼鏡碎。

究竟今次是民調失準,或是民意再次在選前一刻逆轉,無論是數月前的英國脫歐以至今次特朗普的逆轉勝,均有學者指出,兩次的現象正好說明沉默的螺旋理論(Spiral of silence),有關理論是德國學 者伊內爾-諾伊曼(Elisabeth Noelle-Neumann)早在1974年發表。
簡言之,當市民發現自己的看法不被主流意見認可,人們多半不願意發表自己的看法以免被孤立,相反聲音較大一方的訊息容易被放大,聲音較小一方自然變得沉默,更不易呈現在各類民調結果中。

想深一層,這個情況也許同樣在目前的樓市出現,自政府再度加辣後,市場普通預期樓價勢必再度回落,人人看淡樓市的情況下,對後市仍然樂觀的只佔少數,自然變得沉默,但正如潮語中的一句「口裡說不,身體卻很誠實」,事實上目前不少用家,口裡說「看淡後市」,但最終仍然會追價入市。

這個情況正好也說明用家市場的特性,投資者或會因應市況的轉變而暫緩入市的部署,甚或將資金轉作其他的投資,相對之下,用家是基於實際需要而入市,再者新稅制下,對於首置客以至現時並沒有擁有其他物業的用家是完全沒有影響,無可否認,過去一星期整體樓市交投稍為回落,不過用家入市步伐仍然未受影響,雖然市場普遍聲音仍然看淡後市,不過市場仍有不少用家伺機入市,淡市亦容讓用家有更加空間,尋找合適單位入市。

2016年11月15日
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