中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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日本樓騙案接連發生
近年香港發生多宗假樓契事件,連律師樓及銀行及地產代理行都被騙中招,損失慘重且金額龐大,想不到現時連購買日本樓都發生類似事件。首先會大家講兩個個案,個案一是在香港一家沒有地產執照、同時亦沒有地產代理監管局發出有效營業員牌照的公司(簡稱雙非,無論公司及其營業員均沒有持有效牌照)。

筆者作為香港專業地產顧問商會副會長,該類公司絕非同行,因為這種樓上鋪,從來沒有經營過香港地產代理業務,一般香港本地買賣租務,以及「開門七件事」這種公司完全不懂,只是掛羊頭賣狗肉,透過網上廣告招攬客人,然後外判予一些在日本東京的小型代理行,而該類公司通常只是兩、三個人運作,租用1個小小的單身公寓作辦公室,接獲買家後,會再轉介去日本當地較大規模的代理行促成交易。

而在日本買賣房地產,所有合約、文件、樓契等均是透過擔當持有有效宅地執照(日本持牌地產代理)去準備的,沒有像香港般由律師負責, 只是由一位司法書士去核實業主及買家身份,確認後才給予及收取訂金。

根據早前傳媒報導,該類公司在香港接獲數名客戶,所繳交用作購買日本樓的訂金及尾數共
700萬元後,沒有促成交易,而本港準買家要付上全數樓價之餘,卻無法成功置業,所有付出的金錢均被騙去,而問題出現在香港「艇仔」公司,以及日本這種公司,真是令人氣憤!目前兩地警方正全力追查,希望早日破案。

至於個案二,據本月12號的日本雅虎新聞報導,一名假業主,在區役所查到一塊涉谷地皮的藤本,知道真正業主名字後,製作一張假身分證冒認業主,然後到東京各地產代理行放盤,基於目前東京地皮供應非常緊張,發展商找尋地皮興建房屋甚為困難,而這個騙子就用低市價一成的價格放盤,作價6.5億日圓,並要求只收現金才會賣給準買家,基於地皮位置好,屬於未公開物件,一推出市場馬上被追捧。

一家大型地產代理商馬上出價及短時間內「Full Pay」 ,以為買到心頭好,未有想到「財到光棍手,一去無回頭」,連地產商都被騙確實「老貓燒鬚」,主因為一般日本人均守規矩,過去又從未發生過類似事件,所以才中伏。

筆者建議大家投資海外物業,一定要三清:第一要親身前往現場,清楚物業位置及現況,第二要清楚兩地代理行背景及商譽,第三要清楚業主或發展商背景及過去歷史背景。而筆者作為行内人,一般日本買賣細訂是付現金,而大訂或尾數則是透過銀行匯款去對方戶口,這樣是慣常做法,而上述案例是一次過簽合約,以及同一時間「Full Pay」現金,才讓騙徒有機可乘,大家多加留意。


2016年11月15日
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