Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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加辣後的樓市新常態

現實往往是超出我們的想像及預期,筆者上星期專欄以治標治本的房屋策略為題,還強調「整全的房屋政策是穩定的房屋供應,一個既滿足未來人口增長、社會需求的供應,也能有成交持續活躍的健康樓市」,想不到上星期五政府突然再度出招壓抑樓價,將從價印花稅劃一增加至樓價的15%,只有首次置業或是半年內換樓的本地居民可獲豁免。

姑勿論你是否贊同政府再出辣招,或是今次加辣能否真的成功將樓價「壓下來」,加辣已經是既成事實,不論你喜歡與否,相信辣招仍會持續一段時間,無論如常,現時辣招已經成為樓市的一個常態,大家可以從用家、業主、發展商以至內地客,在加辣常態下的心態轉變來分析樓市。

首先是買家的心態,當然政府出招過後,人人對後市都會抱觀望態度,不過大家亦明白到,新稅率容許首次置業的上車客,以至計劃於半年內換樓的換樓客均可豁免,因次加辣實際上對上車客及換樓客沒有影響,對於不少 有實際上車及換樓需要的本地用家,仍會選擇現階段入市,市場購買力仍然存在。另一方面,由於新辣招下,投資者購買住宅物業作租稅率將大幅增加,預期部分投資者會轉為購買非住宅物業作投資。

至於業主方面,辣招推出肯定會對正在放盤的業主帶來影響,稅項大幅增加下,勢必阻礙不少本地投資者及收租客的入市部署,買家減少下,部分急於出貨的業主可能會因而減價出售,不過現時樓市仍處於低息環境,投資者持貨成本相對較輕,加上整體租金仍維持高水平,相信急於出貨業主只佔少數,大部分業主仍會維持現有叫價「靜觀其變」。

接下來是加辣對發展商的影響,單從近兩日地產股的表現已可以推算到,加辣對肯定發展商帶來一定影響,無論是推盤的步伐以至未來新盤的定價都會有影響,不過現階段來說,發展商亦未必需要大幅減價推盤,按土地註冊處的紀錄,截止11月7日為止,今年至今整體一手新盤市場售樓收益已高達1555億元,比起去年全年的1475億還要高出5.5%,發展商售樓收益有創新高下,相信絕大部分發展商亦未有出貨壓力。

最後是內地客的情況,由於在未調整稅項前,內地買家來港買樓,所支付的稅率一般已高達18至23.5%不等,現時劃一加至30%,相信新稅率對於不少內地買家來說,實質升幅不算太大,加上人民幣貶值仍然持續,預期日後仍會有不少內地人來港買樓,北水南調趨勢仍會持續。

2016年11月8日
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