中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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合法走資內保外貸
近期香港房地產市場最興講走資,因為人民幣匯率浮動,升升跌跌,筆者在香港有位老友記他叫王弼是香港奧國經濟學院院長(奧地利學派經濟學者)去年王弼預測人民幣升值,結果就像預言家有水晶球般非常準確,而今年王弼預測人民幣下跌又說中,走資情況會劇增,究竟甚麼是「走資」呢?

內地同胞再次興起北水南調,把資產走出去,所以叫做「走資」。而資金出國目的很多時候都會投放到房地產市場,投資海外房地產在内地已經流行了好幾年,因為內地經濟好,經濟增長強勁,百萬富翁,千萬億萬富翁四處都是,一旦需要資金走出去便會很頭痛,因為中國是有外匯管制的,每年一個人可以匯款出國的額度是五萬美元,如果要海外置業就得以螞蟻搬家的方法找多幾個親戚朋友幫忙做匯款,或用地下錢莊走資,但也有一定風險。

筆者近期在日本認識到有位國企銀行高層人士,看到這點創造商機,實行內保外貸,意思是指在內地國企銀行做定期存款, 在日本便可以作抵押借貸,舉個例子,在上海國企銀行有100萬人民幣存款,在日本國企銀行可以提取90%現金出來在日本置業,利息方面,因存款利息較貸款高,更可以賺取息差,簡單來說,內地有存款,日本可提款,筆者認為這個是目前最好的合法走資渠道。

2016年11月2日
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