Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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治標治本的整全房屋策略
在現屆政府致力增加房屋供應下,早前運輸及房屋局公布私人住宅一手市場供應的最新數字,截止9月底為止,綜合未來3、4年的私人住宅潛在供應達9.3萬伙,與今年6月底的數字維持一樣,再創自04年9月有統計以來的新高。

可能大家會問,未來3、4年有9.3萬伙是否足夠,過去樓市一直面對的供不應求的緊張情況又會否逆轉,變成供過於求,以至高據不下的樓價可以見頂回落?如果9.3萬伙仍然不足?是否10萬伙才算足夠?樓市長期供過於求,樓價急挫會否再次引發負資產的問題,多少供應才足夠,相信大家仍然會有一連串的問號。

新近政府發表《香港2030+:跨越2030年的規劃遠景與策略》的報告,在未來半年間就《香港2030+》展開諮詢,以收集市民對未來全港發展策略的意見。正如報告中所言,「香港需要足夠的可供發展土地和空間,令社會和經濟在未來持續發展。但過去十年,土地供應一直落後於需求。我 們(未來政府)將致力創造發展容量,並同時提升環境容量,讓香港可持續發展。」

論到香港未來房屋供應及土地供應,筆者忽然想到「大禹治水」的故事,相信大家於對大禹治水,曾經「三過家門而不入」的故事有所認識,在古時堯舜的年代,當時黃河流域水災為患,洪水淹沒了農田房屋,對老百姓生命財產造成威脅。初時只懂得不斷造堤築壩,結果洪水衝塌了堤壩,水災反而更兇了,九年的時間也沒有把洪水制服。

後來治水大任交在禹身上,並改用開渠排水、疏通河道的辦法,把洪水引到大海中去,他並身先士卒,和老百姓一起勞動,挖土整治河道,最終經過十三年的努力,終於把洪水引到大海裡去,人們可以安居樂業了。這個大禹故事亦傳流下來。

從大禹治水的故事,我們明白到治理洪水,造堤築壩只能治標,開渠排水、疏通河道才能治本。同樣在房屋價格高不下,市民難以承擔情況下,我們需要是治標治本的房屋政策,相信大家亦明白辣招只是短暫治標方法,最重要仍然是穩定的房屋供應,一個既滿足未來人口增長、社會需求的供應,也能有成交持續活躍的健康樓市。

2016年11月1日 

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