Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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無論如何,也要為加息作準備
假若美國年底再不加息,就會隨時重演「狼來了」效應,因為在過去的兩年,差不多每次美國聯邦儲備局的會議會期前,市場均預期美國將會加息,但最終只是於去年12月宣布加息0.25厘而已,過去兩年來共十多次會議只曾加息一次,下星期二、三(11月1及2日)又是美國聯儲局的會期,但市場已普遍預期,美國將於年底12月中的會議才加息,下周加息的機會變得「微乎其微」。

相信大家亦會知道,下月8日便是美國總統選舉的大日子,雖然美國大選與聯儲局的議息會議沒有直接關連,不過由於下周聯儲局會議剛好是大選前一星期,市場普遍預期聯儲局不會選擇這個時刻加息,相反由於年底12月13及14日將會於聯儲局今年最後一次會期,而聯儲局主席耶倫早於今年5月曾發表言論,「若經濟一如預期般改善,當局可於今年內加息」,因此年底將會是耶倫「兌現承諾」的最後機會。

無可否認,近月美國經濟數據持續理想,上月零售銷 售數字乎合預期,同時間消費物價指數升幅仍然溫和,數據令美國年底加息機會更濃,與此同時,新近亦已經有聯儲局的委員之一,公開表明預期聯儲局將於2017年底前合共加息0.75厘,相對於過去一年只加一次息,來年來息步伐將會加快。

隨著美國加息步伐加快,香港息口亦要跟隨上升,因應加息周期的展開,現時本港負利率的情況亦會逐漸消失,按以往實質利率與樓價走勢來看,隨著本港實質利率將由負轉正,對於整體樓市亦會產生一定壓力。

不過仔細來看,因應大多數準買家,向銀行承造按揭時亦需進行壓力測試,加息對於不少買家來說是早已有心理準備,相反對於一眾業主來說,銀行加息勢必令供樓負擔增加,相信不少正準備放盤的業主亦希望可以盡早售出單位。

總括而言,雖然無人能擁有水晶球,未來加息時間表以至路線圖仍有變數,不過加息已經是事在必行,或多或少亦會對樓價有一定的影響,作為買家以至業主均必須有所準備,揀選最適合的時機入市或出貨。

2016年10月25日

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