Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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「外力」不足懼 提升購買力更重要
正如筆者早兩星期前所言,今個月新盤市場焦點轉移至豪宅市場,近期推售的部分豪宅新盤,銷情亦維持理想,不過買家中卻不乏「久未露面」的內地豪客,隨著近期內地客入市比例稍稍回升,近日已有聲音提出,港府是否需要再度「出手」,以壓抑不斷增加的「外來」購買力。

相信大家還記得,在一一、一二年間,當時在額外印花稅(SDS)的辣招下,本地樓價仍然持續升溫,根據政府數字,該兩年間全港私人住宅的樓價指數累計上升37%之多,其中一個升市的原因是當時人民幣匯率持續上升,相對之下港元匯率下跌,令香港物業價值變得吸引,內地人爭相來港買樓而推高樓價。

及後在一二年十月二十七日,港府實行第二項辣招,向所有非本地買家或公司買家徵收買家印花稅(BSD),令相關買家的置業成本大幅增加下,近兩、三年非本地買家的入市比例亦大幅減少,保守估計,在BSD實施前,非本地買家約佔整體樓市購入力的兩至三成, 近年的非本地客入市比例已回落至個位數字。

但香港作為國際金融中心,我們沒有可能限制非本地居民來港買樓,再者本地樓市向來屬於開放型的市場,以往亦有不少跨國投資基金持有本地物業作長線投資,本地物業吸引性亦會受匯率互動影響,自09年美國實施量化寬鬆政策而大印銀紙,在聯匯制度下港元匯價跟隨美元回落,相對下本地物業價值自然變得吸引。

再者人民幣與港元的互動性可說是密不可分,過去人民幣持續上升,本地物業對於內地買家是相對吸引,但隨著近年人民幣走勢逆轉,對於部分內地客來說,在人民幣貶值預期下,投資本港物業可說是資金避難所之一,因此近月來港買家內地客亦有所增加。

不過實際上現時非本地買家所佔比例是相當有限,根據稅務局提供的數字,在過去的9月份,合共錄得250宗買家印花稅的入市個案,較8月份的186宗,按月增加34%之多,比起7月份的數字更大幅增加71%,不過如果按近月土地註冊處的紀錄,在今年8、9月間,每月整體住宅註冊量介乎6000至8000宗之間,因此以現是的市況來說,非本地以至公司買家只佔整體成交量的3%而已,對整體市況影響相當有限。

總括而言,現時非本地買家所佔的比例仍然相當有限,相反現時市況最重要是提升購買力,讓整體樓市更見活躍。
 
2016年10月18日
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