Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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「金九」過去、「銀十」會否持續
還記得在今個月初「超級星期六」(9月3日),新盤市場創下單日售出逾1000伙的紀錄,當時筆者已經在專欄預告,新盤市場持續熱鬧,本月一手新盤銷售數字勢必再創新高,打造出香港版的「金九銀十」。

一如所料,今個月一手新盤銷售數字,已肯定突破自2013年一手住宅新例實施以來的單月新盤銷售新高的紀錄,綜合一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)的成交紀錄冊,本月至今整體新盤已累計售出近3500伙新盤單位,涉及銷售金額約達300億元,較上月的2488宗大幅增加逾40%,亦是過去3年多以來,首度出現連續兩個月售出2000伙的紀錄。

踏入9月最後一個星期,黃金九月將即過去,踏入10月份,新盤市場會否持續熱鬧,能夠成功延續港版「金九銀十」熾熱氣氛,無可否認,近日新盤市場仍然熱鬧,多個新盤亦陸續部署於月內展開推售,當中包括何文田加多利軒、筲箕灣香島、鴨脷洲南區﹒左岸、九龍豪宅君柏 、以及西九龍南昌一號均部署於短期內開價及推售,再加上荃灣柏傲灣、馬鞍山薈晴均有機會趕及於月內登場。

整體而言,未來一個月新盤市場仍然熱鬧,不過10月推售項目中涉及多個豪宅項目,涉及的單位數目較9月的新盤有所減少,因此下月整體新盤銷售數字會較本月有所回落,相信下月新盤銷售數字亦難以再度突破3000宗的高位。

至於二手市場方面,按土地註冊處的數字,截止9月26日為止,本月二手註冊量約達3600多宗,預期本月註冊量將稍為追貼上月整體約4500宗的紀錄,整體二手交投維持平穩,不過有關數字稍為滯後,主要反映三至四星期前的市況。

因應早前不少發展商相繼加價削優惠,部分二手業主亦趁機反價,令近期二手交投有減慢的跡象,假設二手業主維持過高的叫價,加上一手新盤依然成為市場焦點,相信下月二手交投亦持續減慢。總結而言,要延續「金九銀十」的熾熱氣氛,無論發展商以至二手業主,都不應急於加價、反價,否則一、二手交投將同步回落。

2016年9月27日
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