Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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樓市「大限」只是危言聳聽
上星期筆者已經在專欄,提到有關樓市根本不存在有關地契到期而引發的大限問題,想不到這個問題再次被「炒作」,早兩日發展局局長陳茂波亦特別在網頁撰文,講論有關2047年部分地契將會到期而引發的問題,局長的撰文亦正好為筆者上周的專欄作了補充。

正如筆者上周專欄中引述港島薄扶林花園及尖沙咀海運大廈的例子,港府早已有經驗去處理地契續租的問題,此外局長亦補充,在法例條文上,港府亦有足夠的權力亦處理有關地契到期而續租的問題。根據《基本法》第一百二十三條表明:「香港特別行政區成立以後滿期而沒有續期權利的土地契約,由香港特別行政區自行制定法律和政策處理。」

與此同時,局長亦補充早於1997年7月15日,行政會議就特區政府批出的土地契約及相關事宜,通過一系列的安排,凡沒有續期權利的契約(不包括短期租約和特殊用途契約),在期滿時可由香港特別行政區政府全權酌情決定續期50年而無須 補繳地價,惟須每年繳納租金,款額相當於有關土地應課差餉租值的3%。

按上述兩段的陳述,政府已有一定的經驗及機制去處理有關地契到期的問題,筆者亦相信將於2030年地契到期的薄扶林寶翠園、及紅磡昇御門,政府亦會按一貫的做法去處理有關地契到期而續租的問題。

亦正如筆者上星期所言,假設地契到期會成為一個大限問題,相信寶翠園及昇御門肯定會首當其衝,因為有關兩個屋苑目前的剩餘年期就只有14年而已,不過從目前兩個屋苑的二手表現來看,無論成交價以至成交量均明顯未有地契問題影響,交投亦相當活躍。

此外於目前至2047年之間到期的物業,亦不限於寶翠園及昇御門,快將推出市場發售的筲箕灣新盤香島,有關地契為1957年起計75年,換言之地契到期日是2032年,雖然項目剩餘年期不足30年,銀行按揭方面亦完全沒有受地契問題影響。

看來至今仍然堅持地契到期將會成樓市「大限」的問題,有關論據可說是危言聳聽,近期樓市交投顯著活躍,無論新盤以至二手市場,整體交投均有所增加,反映買家對後市具信心,看來所謂樓市「大限」完全未有成為買家入市的阻力。

2016年9月20日
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