Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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樓市根本不存在「大限」問題
樓市、股市向來都是「好」「淡」爭持的地方,以近日港股表現來看,上星期恆指一度升穿24000點的兩年高位,部分好友即時預期年底恆指可望升至28000點水平,不過受加息陰霾影響,美股急跌下拖累港股單日下跌800點,淡友自然趁機大造文章。

樓市的情況一樣,還記得在一年前,樓價開始見頂回落之際,不少淡友便估計樓價將會於年內大跌三、四成,奈何近月樓價已經逐步回升,樓市大跌論亦自然變得沒有市場,亦有個別分析師開始重新唱好樓市。

不過筆者近期亦有留意到,市場開始就2047年地契到期問題,而提出樓市「大限」的理論,當中連大學教授也加入討論,無可否認現時本港不少私人住宅、以至十大屋苑中嘉湖山莊、沙田第一城、以至美孚新村等,現時地契均會於2047年到期。

其實不少大型屋苑均會於2047年地契到期,有關情況亦原於歷史因素,在1860年滿清政府與英國簽訂的北京 條約,將香港島及九龍界限街以南的土地割讓予英國,因此早期港島個別地契年期可長達999年期,而在1898年英國政府根據《展拓香港界址專條》租借界限街以北的新九龍及新界。

按照當年的條例,不少新界土地均於1997年地契到期,再於1984年簽訂的中英聯合聲明,所有於1997年或以前到期之地契,可無需補地價以原有地契條款自動續期50年至2047年,因此現時不少新界以至北九龍的土地,地契均會於2047年到期。

不過大家亦需明白,事實上過去已有個別的土地出現地契到期,其中港島簿扶林花園便早於2006年6月到期,最終於到期前,獲政府批出新地契,年期為50年,另外尖沙咀海運大廈亦已有於2012年的6月到期,並獲政府續租21年,港府早已有經驗去處理地契續租的問題,因此發展局局長陳茂波早前已表明,「有信心香港會找出聰明的方法,去解決這個問題。大家無需對此感到恐懼。」

再者有關地契到期問題,相信最關心肯定是銀行,因為假設地契到期而不獲續租,期間銀行又承造比地契到期還要長的按揭年期,銀行肯定會蒙受損失,期間引發對金融震盪可謂不可想像,相信政府亦不會讓有關情況出現。此外大家亦可以參考薄扶林寶翠園、及紅磡昇御門的情況,有關兩個屋苑的地契均會於2030年到期,距離現時只有14年,不過近年來該屋苑的買家在承辦按揭時均沒有出現問題,情況已可反映,由地契到期引發的所謂「大限」問題根本不存在。

2016年9月13日
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