Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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香港樓市的「金九銀十」
過去的星期六,可說是新盤市場的「超級星期六」,多個市場曯目的新盤同日推售,最終三盤均成功取得理想銷情,單日合計售出逾1000伙新盤單位,創下自13年4月新例實施以來的單日銷售最高紀錄,新例以來單日售出最多單位是15年4月4日,當天推售新盤是將軍澳緻藍天,連同其他新盤單日售出754宗。

事實上,經過剛過去的「超級星期六」,本月新盤肯定持續熱鬧,本月新盤銷售數字亦可望超越2000伙,成為過去3年多以來,首度出現連續兩個月售出2000伙的紀錄。

過去內地市場向來有「金九銀十」的說法,意思是指踏入九月、十月將會是消費市場的旺季,主要是因應在過去農業社會,九月、十月是秋收季節,市民的消費意慾亦會增加,至今不少內地商戶仍會把握這兩個月作促銷,連帶不少內地開發商亦會趁機推出樓盤銷售,金九銀十亦成為內地樓市的銷售高峰。

當然大家亦會明白,不同市場的消費 旺季或會有所不同,美國的消費旺季便屬於11月感恩節及12月聖誕節的期間,至於香港樓市的情況,翻查過去十多年樓市交投的記錄,下半年的成交量往往比上半年多。

以現時的情況,金九銀十也許亦可以用來形容香港的樓市,首先未來一個月仍有不少新盤陸續登場,Q房網香港數據研究中心統計,未來一個多月將有9個新盤,共涉及2442伙單位陸續推出發售,加上貨尾單位,相信未來兩個月新盤市場仍會相當熱鬧。

與此同時,近月按揭市場再次掀起減息戰,早一個月前最低按揭息率,仍然介乎於Hibor(銀行同業拆息)加1.5厘,現時普遍銀行已將最新按息下調至Hibor加1.4厘,利率下調亦吸引不少用家入市。

此外港鐵觀塘延線將於下月通車,隨著何文田站及黃埔站開通,不單對區內的二手樓市有刺激作用,部分發展商亦會乘勢重推區內的新盤項目,屆時區內新盤市場亦會熱鬧起來,再加上港鐵南港島線的東段亦會於年底前通車,港鐵效應肯定會進一步帶旺新盤市場。

總結而言,經過「超級星期六」,今個月肯定是近年新盤市場的黃金九月,假設沒有太大利淡因素出現,相信旺勢仍會持續。

2016年9月13日
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