Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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零售市道的天與地
今年年初樓市陷入谷底,按一手住宅物業銷售資訊網的成交紀錄冊,今年1月份整月新盤銷售數字只有218宗成交,創下自13年7月以來的兩年半新低,想不到短短7個月的時間,新盤市場由谷底走至高峰,根據成交紀錄冊的紀錄,截止28日為止,本月的一手銷售數字已達至2360宗,預期本月新盤銷量將達至2500伙的16個月新高,亦相等於今年1月整體數字的10.5倍。

本月新盤銷售創出新高,樓市轉趨暢旺,雖然近日加息預期升溫,不過與此同時,新一輪的銀行減息戰亦已悄悄地展開,據悉現時最低的按揭息率已低見Hibor(一個月銀行同業拆息)加1.4厘,比對於今年初普遍按息仍然是Hibor加1.7厘,過去數月間,銀行按息確實顯著回落。

過去半年樓市由淡靜轉為熾熱,這樣未來半年的樓市走勢又會否再逆轉,筆者嘗試以近期一些經濟數字作觀察,首先是本地一些經濟數據,早前公布於今年7月份整體訪港旅客 的人數終於止跌回升,按年上升2.6%,是過去半年內整體訪港旅客首度錄得升幅。

盡管訪港旅客人數回升,惟人均消費額卻出現回落,最新7月份的零售總消費貨值為346億元,按年下跌7.7%,數字反映零售業的冰河期仍未過去,本港零售銷售數字已經連續17個月下跌,猶幸上月的噫幅已較過去兩個月略為收窄,加上上月消費數字中,一些日常的消費商品的銷售已出現回升,包括衣物、鞋類以至藥物、化妝品等。

另一方面,筆者亦留意到美國消費開支的數字,相對於香港連趺17個月,美國情況卻差天同共,隨著整體美國經濟逐步回暖,剛於日前公布核心個人消費開支指數(Core PCE),7月份的數字按年上升1.6%,稍高於市場預期的1.5%,再者有關消費者開支的數字已經連升4個月,證明美國零售市道已持續改善。

數字反映現時香港、及美國的零售市道可謂天與地的分別,再者兩組數字均與未來香港樓市走勢息息相關,美國數據理想令年底前加息已甚囂塵上,不過相信市場早已消化有關加息預期,至於香港零售市道持續低迷,對後市影響可能更大,零售未復甦對本地經濟增長亦有一定影響。
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