中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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日政策主導樓市重拾上升軌
巴西奧運結束,剛從香港返回東京家,看到日本東京2020奧運會廣告,激情澎湃,年輕人充滿活力,再看日經新聞:安倍內閣的支持率漲至62%,且有5成9的受訪者「希望日本首相安倍晉三應該繼續做首相到2020年的東京奧運」。日經分析指出,這可能是受到安倍在里約奧運會上扮演電玩角色「超級瑪利歐」大受歡迎的影響。

調查結果指出,安倍內閣支持度達62%,較前次的民調上升4個百分點,而且有過半的民眾希望他續任首相至2020年,只有29%的民眾不希望他續任。這個民意調查對比香港,我們香港的特首CY應該真的很羨慕。其實一個地方的經濟增長及市民安居樂業的快樂指數同領導人支持度是成正比的。

日本政府目前推動有利樓市政策,例如上期文章介紹過日本政府補貼50萬日圓給40歳或以下國民首次置業、低息貸款等,政策主導樓市向上,消息加快了年輕人置業念頭,就連筆者公司一位三十而立的年輕同事首次 成功在日本置業,買了一個兩層高的一戶建連車位(類似錦绣花園屋仔)樓價約5千萬日圓(約4百萬港元)這位同事告訴筆者主要是因為房價開始上漲加上供樓平過交租利息低首期低,所以決定入市。這位同事非常開心及激動,可以成為業主終於買到夢寐以求的安樂窩,他告訴筆者更有意申請日本永住居留權,筆者作為一位70後的傳統中國人,雖然在香港長大,內心深處也有點不完全明白為何同事有這樣的想法,但聽到同事說七年之前從國內隻身飛去日本留學,坐飛機時一句日文也不懂,連點餐也有難度,決心學習,不用上課的日子一天打三份工作,那時候五個大學生住在一個150呎的單公寓達三年之久,那種生活讓人渴望成功的。他告訴筆者如申請入籍必須符合以下條件

申請日本永住條件
1.在日居住五年以上
2.二十週歲以上
3.品行善良(對同事,鄰居等人進行詢問)
4.有生存能力(有工作,納税)
5.無日本國籍,且自願放棄本國國籍
6.無破壞日本政府,結成暴利圖案等行為 (就是和黑社會沒有關係,還有就是在日本不能有違法等行為。比如違反交通規則那些也會算進去)
7.日本語能力達到普通生活交流無障礙水平
看到這些要求,筆者終於明白為什麼有時候在東京家或日本辦公室鄰居忽然送禮及獻殷勤。

2016年9月9日
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