中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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日本政府資助年輕人置業
巴西里約奧運閉幕禮,日本首相安培接過奧運聖火,正式宣布下一屆奧運主辦城市2020東京奥運,正當全球焦點集中在東京2020奧運,日本政府同日出招振興樓市(就如當年香港房屋局局長孫明揚推動多項樓市政策刺激經濟,例如低首期,低利息政府補助60萬免息貸款等等,叫孫公12招,鼓勵市民置業)如今日本政府出招就如當年香港一樣。

根據8月21號日經新聞報導,日本政府為了削減空置率,政府撥款250億日圓(約20億港元)來資助全國任何不到40歲,首次置業自用的日本國民,凡買中古樓(即二手樓買家),政府即資助裝修費 50萬日圓。政府補助經費鼓勵大家買房,呢個政策絕對可以激活二手樓市成交量提升,而且最近三菱UFJ銀行推出住房貸款:前十年固定金利 0.5% 超低利息!

日本國民首期祗需付一成,假設一個物業2000萬日圓(約150萬港元)首期150萬日 圓,政府資助50萬日圓,即代表有10多萬港幣就可以做業主,須知道就算剛剛在東京大學畢業出來工作的年輕人,月薪也接近有兩萬港元,人工薪金在亞洲來說是首屈一指,而銀行利息低,真正係供樓平過交租,筆者居住在新宿四谷附近的一戶建已經有兩年,今年開始看到附近鄰居都把原有舊居拆卸重建,短短幾條街已經有十幾個建築地盤開工,可想而知東京正在大量房屋拆卸重建,畢竟人人都想擁有安樂窩。

奧運效應加低首期低利息再加上政府政策貼錢比市民買樓,東京大阪樓價正在穩歩上揚。

2016年8月22日
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