中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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中日大戰財息兼收
近期日本東京電視台有一套日劇,人氣急升,內容是關於樓市,就如當年北京蝸居那樣家傳戶曉熱烈討論市民買樓熱潮,日劇名叫「房仲女王」內容是因為2013年9月7日,日本團隊申辦奧運成功,東京2020奧運效應,沉睡20多年的東京房地產市場,重拾升浪,價量齊升,電視戲走喜劇路缐,關於很多買賣樓房趣事,筆者為行內人特別有共鳴。

近期日圓匯率波動反覆向上,加上日本政府剛剛推出28億日圓量化寬鬆政策,振興經濟,英國脫歐後,日圓已經成為避險貨幣,大量印銀紙匯價居然反覆向上,而量化寬鬆效應下磚頭升值已經是不變定律。

目前東京房地產走勢,筆者剛剛見證了一場中日大戰,港人賣出日本樓財息兼收,賺樓價賺匯率賺租金的真實個案,個案經過咨詢業主同意下,筆者同大家分享一下!去年初,一位香港投資者A先生看好東京樓市,透過筆者公司同事連環買入幾個東京單身公寓及一個六本木鋪位,六本木鋪位是一位日 本人經營走中檔路線的餐廳,裝修具時尚獨特風格,去年同A先生去以上鋪位吃晚飯,一看即中,馬上購入,雖然購入過程波折重重,最後皇天不負有心人成功用¥8000多萬日圓購入,一年半之後,即上個月(2016年7月),香港投資者A先生來電告訴筆者,繼續看好東京房價想加碼投資買全幢,要賣鋪換貨大行動,誰不知話口未完六本木的餐廳鋪位放盤不到一星期,馬上收到日本房地產仲介行家擔當,專誠來筆者的東京分行出價洽購,經過雙方角力一個星期,最終以1.2億日圓成交,買賣雙方皆大歡喜,A先生眼光獨到第一次投資東京樓區區一年半,房價上升40多個百分點,再加上每月收取60多萬日圓租金,累積一年半收到千多萬日圓租金,樓價加租金加匯率賺取超過一半樓價(近300萬港元)換轉是今日香港投資房地產環境沒有那樣投資條件,而最令人震驚的是,買家原來是位日本人,正是餐廳老闆,由租客變業主,相信這位餐廳老闆經過很大考慮,突破很多舊思想,才能接受呢個價錢,雖知道日本人喜愛租樓習慣根深蒂固,因為房價下跌20多年之後,由2014,2015,2016經過連續三年東京房價上升而市民買樓行為作出重大改變了,畢竟低息環境下供樓平過交租,相信類似個案會越來越多!

2016年8月8日
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