Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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中資「走出去」 香港仍是首選
上星期提到,迎接即將來臨的新盤熱潮,大家需緊記「風林火山」四隻字,「其疾如風、其徐如林、侵掠如火、不動如山、難知如陰、動如雷震」。新盤市場瞬間在變,買家動作必須要快,亦需要有清晰頭腦。

樓市的變化確實時刻在變,一個月前的英國脫歐公投過後,環球市場大幅波動,本地股市亦一度跌至2萬點的邊緣,當時亦有業界預期,脫歐會令本港樓市進一步回落。不過一個月過後,市場反應可謂完全相反,因應脫歐令美國加息步伐推遲,本地新盤市場亦轉趨熱鬧,推售新盤一個接一個,近日地產股股價亦率先反彈,最新恆指又重返接近2萬2千點的近三個月高位。

近日地產股大幅反彈,多少皆因近期樓市有轉趨熾熱之勢,最曯目便是剛於上月才以21億元的天價,購入山頂歌賦山道15號屋地的深圳祥祺集團董事局主席陳紅天,最新再以祥祺集團名義,斥資45億元購入會德豐位處紅磡One HarbourGate&nbs p;東座全幢甲級商廈及商舖部分,不足1個月已花上66億元,先後在港購入豪宅屋地及全幢商廈,其中歌賦山道的呎價更是全球最高住宅呎價新紀錄。

過去一年內,不論是國企、民企等內地資金,來港買地、買寫字樓、買豪宅,在比例上一直是有增無減,除剛易手的紅磡One HarbourGate 東座、以至去年底易手的西座、灣仔大新金融中心、以至灣仔美國萬通大廈,這四座全幢商廈均悉數由中資公司所購入。

與此同時政府賣地市場,同樣亦由中資公司所主導,Q房網香港數據研究中心,根據過去五個財政年度的賣地紀錄,按地皮成交價來計算,中資公司所佔比率由5年前6%升至最新60%,在2011至12年度,當年中資來港購入地皮,只花上36.06億元,而已,在去年的財政年度,中資相關的公司,已合共花上超過140億元來港買地起樓。

隨著內地經濟增長放緩,中資機構的資金無可避免需要「走出去」,從較早前有內地富豪入股西甲以至英超球隊,大家不難明白正有不少內地資金嘗試「走出去」。

無可否認,中資「出走」買地起樓、買寫字樓作總部、甚或購入超級豪宅自住,香港仍然是不少中資公司的首選,相信這股資金熱潮仍會持續一段時間,希望有關資金亦可以帶動整體樓市轉趨活躍。

2016年7月19日
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