Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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迎新盤熱浪緊記「風林火山」
一場突如其來的英國脫歐,果真為環球市場帶來風起雲湧的改變,英鎊匯價跌至10算,作為避險貨幣的日圓卻大幅上升,日本政府亦計劃推出新一輪經濟措施,希望可以壓低日圓匯率來刺激經濟,與此同時,因應美國推遲加息,美國股市亦連番上升,其中標普500指數更升穿去年5月的歷史高位。

至於英國脫歐對本地樓市的影響,正如筆者兩星期前所言,「樓市銷情亦未見有大影響,發展商繼續提供五花八門的置業優惠,二手市場亦不乏筍盤,最重要還是脫歐過後,令美國國息步伐可能進一步推遲,七月加息機會稍降、甚或是年底前亦加息無望,樓價回落、息口維持不變,正好是用家入市好時機。」

近日樓市確實有轉旺的趨勢,多個新盤紛紛上載樓書、開放示範單位、公布價單,新盤市場持續熱鬧下,為下半年新盤市場揭開序幕,筆者亦留意到,早前已有傳媒分析,預計下半年將有多達1萬伙新盤登場,連同餘貨單位推售,下半年樓市肯定熱鬧。

以數字以言,按土地註冊處的紀錄,今年上半年新盤銷售相當淡靜,創過去3年的新低,Q房網香港數據研究中心統計,2016年截止6月30日為止,上半年在土地註冊處登記的一手成交約5600宗,比對於去年上半年的8700宗,大幅回落36%,亦是自2014年以來,一手註冊量最低的半年。

上半年一手銷售數字銳減,踏入下半年發展商亦自然需要發力,「追回」上半年的失地,從近期發展商推出五花八門的優惠,包括低首期及高成數按揭優惠,反映發展商希望透過優惠來推高銷售。

此外觀乎近年一手私人住宅註冊量,按月變化的高位來看,由2012年開始連續四年,高峰期均出現於下半年,分別為2012年10月的2239宗,2013年12月的2048宗,2014年7月的2503宗及2015年12月2142宗,相信今年的一手註冊量高峰期仍會是下半年出現,未來半年將會是一手的高峰期,單月一手成交量有機會挑戰2014年的近六年高位,突破2500宗。

最後筆者想起日本戰國時期將領武田信玄的軍旗上的四隻字「風林火山」,這四字的出處是孫子兵法軍爭篇的一句,「其疾如風、其徐如林、侵掠如火、不動如山、難知如陰、動如雷震」。新盤市場瞬間在變,買家動作必須要快,亦需要有清晰頭腦。

2016年7月12日
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發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

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