Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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脫歐「黑天鵝」不用過份恐慌
2016年上半年將要過去之際,6月24日中午(香港時間)市場又突然間來了一位「不速之客」,對於這位「客人」到來,從股市的表現看來,顯得有點手足無措,恆指已由上周五的20960點的高位,回落至20000點的邊緣,市場自然亦聚焦於這位「不速之客」─英國脫歐「黑天鵝」,又會對樓市帶來甚麼的影響。

在西方的社會有一個理論,稱之為「黑天鵝效應」,意思是指一些不可預測的事件,雖然事情罕有發生,不過一旦發生,對市場產生相當巨大的影響。原來此理論是引申於,在18世紀歐洲人發現澳洲之前,歐洲人未有見過黑天鵝,因此在當時歐洲人眼中,天鵝只有白色。直到歐洲人發現了澳洲,看到當地的黑天鵝後,引起了人們對認知的反思-以往認為對的不等於以後總是對的。

無可否認,今次英國脫歐,確實是不少英國人以至本地的金融市場所始料不及,加上不少「留歐派」人士早已警告,「英國一旦脫歐,勢必對當地經濟 帶來災難性的影響」。不過大家亦需要留意,由於有關脫歐的程序會長達兩年時間,中間亦涉及一連串的商討、談判,最終脫歐對英國會帶來幾多是實質影響,目前仍然言之過早。

至於英國脫歐對於本地經濟以至樓市又會有何影響,首先目前香港及英國的商貿往來已經相當有限,脫歐對香港經濟影響自然亦相當有限,始終脫歐與本地的經濟數據,亦未必有太多的聯繫,總結而言,脫歐實質影響未浮現,目前近股市、匯市的震盪亦只會是短暫波動。

再者自08年金融海嘯開始,差不多每年都有黑天鵝的出現,美國雷曼事件、冰島破產危機、美國財政懸崖、希臘債務危機、以至國際油價大跌、去年中國A股崩盤事件等,近年來黑天鵝已經時有出現,第一次見到黑天鵝自然會有所恐慌,目前再一次見到黑天鵝,已經不用過度驚惶。

觀乎近日香港樓市情況,新盤市場氣氛仍然熾熱,銷情亦未見有大影響,發展商繼續提供五花八門的置業優惠,二手市場亦不乏筍盤,最重要還是脫歐過後,令美國國息步伐可能進一步推遲,七月加息機會稍降、甚或是年底前亦加息無望,樓價回落、息口維持不變,正好是用家入市好時機。

2016年6月28日
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