Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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高成數按揭的前因後果
日前金管局高調地表明,對於發展商紛紛提供高成數按揭所引發的風險表示關注,金管局特別提準買家,切勿只看眼前短期的優惠,要清楚考慮未來可能出現的變數,小心評估自己的還款能力,作出精明、審慎的決定,相信大家亦明白金管局的提醒是出於風險考慮,同時間大家亦可以從近年來按揭上限的轉變,來了解目前市場情況。

正如金管局副總裁阮國恒發表的文章,列舉現時四類發展商的按揭貨款計劃及優惠確實是五花八門:

(一)提供高達樓價八、九成、甚或九成半的按揭貸款、

(二)讓買家抵押現有物業,提供過渡性貸款,貸款額甚至可高於新樓的價值、

(三)提供首兩、三年免息兔供優惠,買家只需付少量訂金,餘款於優惠期屆滿才繳付以完成交易、

(四)買家母須通過針對還款能力的壓力測試,甚至不用提供入息證明。

綜合上述的四類優惠,現時發 展商的優惠,主要是針對低首期、高成數按揭、申請銀行時會面對壓力測試審查、以至樓換樓時候的財務安排,原來種種優惠均與近年金管局收緊按揭限制有關。

過去數年間,金管局多番收緊按揭上限的要求,原先六百萬以下物業亦可承造七成按揭,直至去年2月28日,金管局才因應平衡銀行風險,將七成按揭上限下調至六成,同時間過去將只要四百萬元以下的物業,買家才可以透過按揭保險計劃承造九成按揭,連帶市民的供款佔入息比例亦有一定的要求。

無可否認,金管局是按揭要求設下重重的關卡,是平衡整體銀行體系的風險,但同時間銀行以至發展商亦需要按公司發展而爭取業績,發展商針對不同的顧客群提供不同類型的貸款計劃及優惠,同時反映市場對於高成數按揭、低首期,以至樓換樓有一定的需求,當然發展商亦會有自己本身的風險評估,再者翻查過去20年的新盤市場,發展商亦會按不同的市況以至當時的買家需求而提供不同的付款辦法及優惠。

金管局是平衡整體銀行的風險安排的同時,亦需留意一下市場真正的需求。

2016年6月22日
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發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

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