Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
返回Q房勢力 陳坤興主頁
置業安居 可望而不可即!?
置業安居向來是不少香港年青人的夢想,特別不少正考慮結婚的年輕人,不少亦希望可以買樓組織家庭,當然並非每一對新婚的伴侶都可以「先買樓、後結婚」,不過無可否認,不少港人都希望可以盡早「置業安居」,奈何香港供樓負擔比率高,年青人上車確實有一定困難,不過此夢想是否只是「可望而不可即」,最終成為個難以實現、甚或是不能接近的奢望。

筆者留意到,新近工聯會就年青家庭的置業困難作出統計分析,在調查中共收集三十個樓盤的最新價格,包括十個在四、五月間推售,項目包括有實用面積為450平方呎以下的新盤、十個來自十大屋苑的最新二手叫價以及十個港島區最受歡迎的上車盤。

調查結果主要分成三方面,第一方面是樓價與打工仔的薪金脫節,年輕家庭靠儲蓄上車將會遙遙無期,以現時六成按揭計算,連同四成首期、釐印稅項、以至律師費、代理佣金等,一個月入三萬元的家庭,也要不吃不喝約四年才儲足首期上車。

第二方面是印花稅金額令市民置業成本增加,分析指出就算首次置業人士,可以按舊有的釐印費稅率(不用繳付雙倍印花稅DSD),不過在三十個調查樓盤中,只有十個項目涉及釐印費可以低於十萬元,其餘樓盤的釐印費仍高達十至二十多萬元,有關費用足以讓上車客用來裝修居所。至於第三方面是關於住屋邊緣化,絕大部分的上車盤均位處新界區,容易洐生社會問題。

「上車難」無疑已經成為不少年青人首要關注的問題,部分有足夠的供款能力,卻又沒有足夠資金支付首期,部分甚或既有足夠首期,亦有一定供款能力,但最終亦可能過不到壓力測試而無奈地決定暫緩入市。

毫無疑問,儲蓄四成首期對於不少年輕人來說是相當困難,再者其實本港銀行自九一年開始已經實施以七成按揭,期間一直恆以有效,直至去年2月28日,金管局才因應平衡銀行風險,將七成按揭上限下調至六成,一年多過後,盡管最新4月份的樓價指數稍為回升,不過現時現樓價的水平,仍然比起去年年初還要低出一成多,金管局絕對有空間重新放寬至七成按揭水平。

再者近期不少發展商均相繼推出,高成數的按揭付款辦法,部分提供八成一按、甚或連同二按,最高可提供高達九成按揭,市場反應亦相當理想,反映市場對於高成數按揭有一定需求。適度放寬按揭成數肯定有助市民「置業安居」。

2016年6月1日
返回

文章回應
您的名字
電郵
問題
驗証碼 轉換驗證碼
view
發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

   觀看相關討論