Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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iBond的啟示 買家仍在追尋回報
政府下星期(5月31日)便會推出新一批通脹掛鈎債券(iBond 6),今次亦已經是特區政府發行第六批通脹掛鈎債券,雖然執筆一刻,政府統計處公布4月份的消費物價按年上升2.7%,較3月份的2.9%為低,剔除政府一次性紓困措施,即最新基本通脤率回落至僅2.3%。

按政府發行的規定,iBond的息率是根據最近六個月的綜合消費物價指數來釐定,本港基本通脹率回落,同時意味著iBond的派發息率亦會減少,不過盡管iBond派息愈來愈少,但同時間申請人數卻不跌反升。

翻查記錄,11年7月港府發行首批iBond,認購人數約達15.6萬人,涉及認購款項達131億元,而該月的綜合消費物價指數高達7.9%,去年7月發行的iBond 5,認購人數大幅增加至接近60萬人,創歷來認購人數新高,認購金額亦高達357億元,而同期通脹率已顯著回落至2.5%。

派息減少但認購的情況就更趨熾熱,這個情況的出現,或許可以完全歸因於弱美元與強美元的轉變,過去美國實行量化寬鬆政策下,弱美元引發所有非美元的資產價格上升,無論買樓、買股票、甚或是投資外匯均可以賺息兼賺價,iBond吸引力相對有限。

隨著量化寬鬆政策結束,美國重啟加息,強美元下為市況增添變數,近半年無論股市、樓價均顯著下跌,加上人民幣貶值的風險下,低風險兼「穩定」收息的iBond反而變得吸引。

盡管近日美國聯儲局下月加息的機會明顯升溫,不過香港銀行會否跟隨仍是未知之素,實際上現時本地銀行一般儲蓄利率仍然是零息,日後加息步伐相信亦不會太急、太快,低息環境仍會持續一段長時間,通脹率仍然是高於存款利率,負利率情況仍然持續。

負利率持續下,資金仍然需要尋出路,盡使面對通脹率回落,估計最新iBond 6隨時只有兩厘派息,但相信仍然會錄得一定倍數的超額認購。

但兩厘息是否能足以吸引市場上所有的買家的需要,再者現時兩厘以上回報的選擇仍然多的是,過去半年樓價已經累計下趺約12%,加上與此同時,租金的跌幅只有8%,跌幅不及樓價,換言之整體租金回報已有所回升。

樓價回落,租金回報率自然相對增加,兩年前個別物業的租金回報率跌至只有兩至三厘,不過現時租金回報率已回升至三、四厘,加上樓價再跌的幅度亦已相當有限,實際上近月交投明顯轉活,反映現時回報率已足以吸引不少買樓收租的長線投資者重投市場。

2016年5月26日
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