Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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誰也想成為樓市的贏家
「五窮六絕七翻生」,不知何解,今年股市「五窮月」比起過去更加兇險,美國加息陰霾、加上內地經濟有機會陷入「L型經濟」,以至第一季度的本地生產總值顯著放緩,接連的利淡消息,已經令恆指從上月底的21000點以上水平,顯著回落至最新一直在20000點以下徘徊,今個月的恆指隨時會再試低位。

股市五窮、樓市卻持續反彈,一手新盤市場持續熱鬧,根據一手住宅物業銷售資訊網的數字,繼上月單月新盤銷售超越1600伙,較3月份大幅上升87%後,截止本月16日,今個月至今整體新盤銷售數字亦已接近800伙,換言之,今個月整體新盤銷售可望維持上月1600伙水平。

再者翻查自13年4月一手銷售條例實施以來,整體新盤銷售往往出現一個旺、一個月靜的情況,能夠連續兩個月維持單位銷售超越1500伙的時間並不多,上一次出現連續兩個月銷售超越1500伙是14年中的時候。

觀乎現時 一手新盤市場的情況,新盤一個接一個的同時,發展商亦紛紛推出高按揭成數的付款辦法,加上發展商的定價亦明顯較以往克制,情況反映發展商出貨意慾相當強,再者因應過去兩年政府加快推地,大部分發展商於過去兩、三年已吸納一定數量的土地儲備,自然發展商亦需要同步加快賣樓。

從用家角度來看,未來供應增加、推盤量增加、市民的選擇亦自然有所增加,從選擇來看,目前肯定是用家入市最佳時機,近期新盤市場持續熱鬧,各式各樣的單位均有提供,無論是一、兩房的上車盤,三房以至四房的換樓客所需,甚或是較受投資者歡迎的開放式單位均有大量選擇。

再者,過去數年間,新盤市場供不應求,樓價持續攀升,發展商自然會以高於二手市場的溢價推盤,相對之下,隨著供應增加,成交量減少,發展商為求搶佔市場,自然需要跟隨二手市價來定價,因此近期發展商的定價明顯是貼市價推盤。

綜合而言,新盤市場選擇增加,發展商亦按市況以「貼市價」推盤,再加上五花八門的付款辦法及置業優惠,令用家在入市預算上更加輕鬆。

有人說股市、樓市最大的分別在於可以沽空,因此就算在跌市,投資者仍然可以藉沽空獲利,成為逆市贏家,相反樓市沒有沽空,在樓市下跌時要成為贏家就必須把握入市機會,睇準時機亦可成為樓市贏家。

2016年5月19日
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發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

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