Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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跌市新機遇 買樓選擇多
上星期提到股票市場向來有「五窮」的傳言,所謂「Sell in May and Go Away」,想不到觀乎股市踏入5月的首兩天表現,結果不幸言中,兩日內恆指累計下跌逾500點,不過亦正如筆者所言,雖然股市回落,不過樓價成交量繼續反彈,過去五一黃金周的假期,一手交投持續活躍,樓市出現「Buy in May and Go Now」的時機。

根據差餉物業估價署上星期公布最新數字,本港私人住宅的各頖單位售價指數,有關數字已經連續半年下跌,最新公布為3月份的指數報270.2,累積跌幅約近12%,其中實用面積為1075平方呎以下的中小型住宅的跌幅比起大單位跌幅還要高。

二手市場已累積了不少跌幅,與此同時近月成交量亦顯著反彈,花旗銀行早前進行一次市民置業的季度調查,以隨 機抽樣形式,訪問了大約500名香港市民,而調查結果相當有趣。

竟有兩份報章則以兩極化標題呈現同一份調查結果,其中一份以「七成港人看淡樓價、比例創新高」作標題,另一份則以「43%市民指現時適合置業、年半新高」作標題。

一年前仍然是估升多於估跌,目前情況明顯是「估跌多過估升」,與之前大相逕庭。調查顯示有超過7成受訪者認為未來一年樓市會下跌,只有9%受訪者預計樓市會上升,而預計保持平穩的則有19%。結果反映出,於過去不足一年的時間裏,「估升」的市民就由57%急跌至9%,而「估跌」的市民,則由16%上升至72%。

雖然普羅大眾傾向對樓市持悲觀態度,不過另一個調查的結果卻反映出,現時市民的置業意向,較之前抱持明顯迴異的看法,因為認為現時是置業時機的受訪者不跌反升,對比去年第三季的調查結果,當時認為並非置業時機的受訪市民多達74%,但是比率已於過去兩季顯著回落,第四季時認為目前是置業時機的受訪者下跌至67%,而本年第一季的最新數字則再急跌至57%。明顯隨著樓價回落,認為目前是置業好時機的市民上升,有意趁低價入市的受訪者明顯增加。數字是誠實的,於本年第一季,認為現時是置業好時機的市民,由去年第四季的3%,攀升至5%。

花旗銀行方面同時補充,近期該行接獲市民對物業估價的查詢明顯增加,反映部署置業的人士有上升趨勢。當然每個人心中的「合理跌幅」都不同,對筍盤的定義都不同,但是隨著樓價已經累積了一定跌幅,即使市民維持原先的置業預算,但買家選擇肯定增加。

2016年5月6日
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