中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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日圓匯價上升是好消息
近期日圓匯價上升,兌換美元重返106,即港元約7.3兌換100日圓,對於熱愛去日本旅行消費血拼的哈日族可能是個壞消息!但對於投資日本樓已經買左的朋友肯定是好消息!因為收日本樓租金可以賺滙水,兌換價升即係收多左租金。

而正在想投資日本房地產的朋友會否因為日圓匯率升而打退堂鼓呢,筆者看到客戶反映情況又不受太大影響投資意欲,反而多左申請樓宇貸款個案,原因是日本正在抄襲瑞士推行負利率政策,存款放在銀行是沒有利息的,政策迫市民揸cash投資抗通漲,而日本政府剛剛宣布每年維持80萬億日圓量化寬鬆政策,即是保持年年印6萬億港幣推動經濟,究竟港幣6萬億是幾多錢?可以買幾多物業?以較早前中國內地企業來香港買左幢100億嘅商業大廈,已經是香港少有的巨額成交個案(屬世紀大鵰)即係要買600幢才6萬億港幣。

日本年年印咁多銀紙,居然日圓唔貶值反而仲狂升,試問一下,香港是世界石屎 森林之最,市場上都冇金多全幢房源賣,日本東京都首都圈大部份建築樓面的總面積,整體都比香港少很多,特別是摩天大廈東京寥寥可數,世界各地量化寬鬆政策磚頭物業都會升值。問題係日本樓最終極價值在永久權地皮,可以說位置決定成敗,升多升少睇Location而已!

人民幣貶值,日圓升值,筆者觀察內地近期有跡象顯示有輕微走資情況。內地資金走到日本目的何在?除左買物業之外,仲多左中國人到日本營商,特別在東京,筆者認識有位80後上海人,來東京衹有幾年時間,已經在歌舞伎町開了6至7間食肆,近年中國遊客勁升,帶動呢位80後做生意營業額爆升,仲有腳底按摩,藥店,旅遊公司,體驗公司等等都係中國人去開的,筆者香港有位老友是兩家餐廳的老闆都同筆者表示要幫手找間靚鋪,殺入去東京做港式茶餐廳。筆者在日3至4年,非常期待有一家正宗港式茶餐廳,嘆下正宗香港絲襪奶茶。

2016年5月4日
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