Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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樓市現「牛一」 五月望反彈
執筆的一刻是4月的第後一星期,下星期開是5月的開始,在股市市場中向來有不少傳流久遠的格言,其中一個投資格言是關於5月,所謂「Sell in May and Go Away」,意思是指當5月來臨,藍籌公司業績期過去,好清息及派息除淨日過去後,不少投資者便會選擇於5月份沽貨,今年股市會否同樣是「五窮六絕」仍知未知之素,不過相信今年樓市就率先於4、5月反彈。

「Sell in May and Go Away」是否必然出現,過去便有財經分析員,將過去20年的股市5月份的表現作一個統計,得出來的結果,原來於過去20年股市於5月份下跌與上升的出現次數是均等。

再者所謂Sell in May可能只是股市季節性的周期,換言之不少投資者均喜歡於3、4月公 司宣布派息前入市,5月派息過後隨即沽貨,同樣樓市亦會有類似的季節周期,不少家庭大多會選擇於暑假時換樓及裝修,不過季節周期同樣亦會受大市周期影響。

近日有財經雜誌便以「港股牛一」作封面,過去1、2月間,恆指一直於18500至19500點低位徘徊,過去兩星期已企穩於21500點以上,有基金經理便直指以大市周期而言,目前的港股已進入「牛市一期」,簡稱「牛一」,所謂「牛一」是指經過熊市,資產價格暴跌後,估值已經變得低殘,一些價值型投資者因為較不計較短期價格波動,而開始入市,令資產價格開始上升。

港股出現「牛一」徵兆,與此同時樓市亦有類似的情況,受多個一手新盤同期推售的帶動,今個月樓市氣氛明顯轉旺,其中以一手新盤市場反彈幅度最為明顯,根據一手住宅銷售資訊網的數據,截止4月25日為止,本月至今已錄得約1300伙一手成交,預期本月新盤成交量有機會突破1500伙,較上月整體862伙,大幅增加近一倍。

雖然二手市場反彈不及一手,不過升幅亦相當顯著,按土地註冊處的紀錄,本月至今二手註冊量已達2581宗,預期整月交投可達3200宗,較上月整體1973宗增加約62%。

撇開周期的變化,過去半年樓市確實出現鐘擺現象,年初時樓市持續淡靜,整體成交量跌至有紀錄以來的低位,經過異常淡靜的第一季,踏入第二季樓市出現較顯著的反彈,加上熊市下樓價已累積一定的跌幅,自然會吸引一定的用家以至投資者趁低入市。

按近月樓市市況來看,「Sell in May and Go Away」,應該要改為「Buy in May and Go Now」,現在就是趁低入市的好時間,把握樓市反彈的時機。

2016年4月28日
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