中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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日本地震對樓市影響
上個星期於日本南部熊本市發生7.4級大地震造成幾拾人死亡,多人受傷,有建築物嚴重損毀,香港媒體重點報導,其中香港有電視台拍攝隊即時衝去熊本市實地報導,唔知是否太急進,沒有帶備充足糧食,到達熊本市災區,反過來要當地災民給予飯團作糧食,增加災民負擔,作為身在福中的香港人,不是去救災,重要增加人家麻煩,真是不應該。

但事情沒有最離譜,祗有更離譜,國內一家商店借助人家天災橫禍做促銷大酬賓,衹要熊本市再地震,地震級數越高,優惠更高,筆者作為中國人,見到這些事情發生,冷血程度實在令人痛心疾首,所謂有識之士人人得而誅之。

記得2011年311福島大地震及海嘯,台灣人民踴躍捐輸籌款賑災去日本,日本對台灣非常感謝。去年台灣南部高雄大地震,日本人馬上籌款賑災,個個熱心踴躍捐輸,發揮大愛精神,互相幫忙,非常值得學習。筆者撇開從前日本侵華歷史,上一代國仇家恨的民族衝突,唔講政治 ,衹是站在人道立場,世界是地球村,筆者希望人間有情,一方有難八方支援發揮大愛精神。

記得中國前總理溫家寶於當年汶川地震后說過「多難興邦」呢句話,意思係天災橫禍可以團結人民起來發奮圖強,其實熊本呢次地震我都覺得多難興邦很有大道理。因為日本人在發生地震後,處變不驚,市面上沒有搶掠糧食或商人把物品價格提高,不但沒有加價,部分商店老闆自發性把產品物價下降半賣半送比市民,令人感動,人間有情,而日本在防震建築設計上可以話世界第一,如果呢次7.4級大地震發生在其他地震區,傷亡肯定比日本嚴重很多,就像前幾天南美州哥倫比亞鄰國厄瓜多爾大地震,死亡數字是熊本的十倍,筆者身為中國人,當然唔希望發生在中國內地的地震帶區域,但萬一發生後果不敢想像!希望內地馬上汲取教訓提升樓宇防震技術。

近年日本樓價V型反彈急升,對於這次地震發生,有冇震散熊本市樓價,或者震散日本樓價呢?當然熊本市現在樓價肯定平平都冇人買,加上熊本市本身係在日本南部的鄉下地方,人口下跌,根本沒有投資價值。例如和歌山溫泉旅館,風景非常美麗又有海景,樓價非常之便宜,祗需要港幤百多萬就可以擁有溫泉旅館,正正就因為靠近海邊,日本坊間主流地質專家認為未來6-7年有地震及海嘯,所以政府早在山上巳經興建好大量房屋,正在慢慢地勸喻本地居民搬遷上山居住,重有買日本樓切忌貪平買什麼南部福岡,鹿兒島,神戶,北部仙台,福島,因為買呢d地區的樓宇貪平一定中伏,今天買他朝都難出貨。

筆者建議要買日本樓必需要集中在一都兩府,東京都、大阪府、京都府。投資收租博反彈就首選東京,因為日本人自己都認為投資房地產東京是最安全的地方。

2016年4月25日
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