Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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加息是霧不是霾
相信大家亦聽過關於霧霾天氣的問題,原來霧霾兩個字是可以分開處理,一看見天色迷濛,不一定完全歸咎於空氣太多微塵的陰霾問題,水汽是霧,塵埃為霾,滿天迷漫可能是由水汽所形成的春霧,不是微塵形成的毒霾。是霧不是霾,兩者是差天同地的事。

過去我們很多時候將加息以陰霾來形容,過去半年樓價顯著回落,正因為在加息的陰霾下,令準買家入市變得審慎,成交量急速回落,樓價自然拾級而下。但所謂加息陰霾,最終是否同樣是「是霧不是霾」。

自去年12月16日(美國時間),聯邦儲備局決定加息四分之一開始,意味著持續七年多的貨幣寬鬆政策結束,基於聯繫匯率的政策下,美國加息周期展開,香港銀行很大程度亦需要跟隨。

美國加息周期的頻率以至幅度,確實為過去半年的樓市平添不少不明朗因素,但隨著第一季過去,加息霧霾看來已逐步消散,筆者留意到近期聯儲局主席耶倫(Janet Y ellen)的言論,加息的預期已經一再被調低,上星期耶倫便直言因應全球經濟前景存在很多不確定因素,需採取審慎貨幣政策來應對加息,以免犯下嚴重錯誤。

在去年12月美國重啟加息後,市場一般預期今年聯儲局將於今年內連加四次息,平均每季加息一次,累計加息約一厘,不過第一季過去,美國沒有加息,下星期(美國時間4月26、27日)聯儲局議息會議,按近期耶倫的言論,市場幾不多已肯定下星期會議將再次不加息,連同下星期會議,今年聯儲局還有六次議息會議會期,最新估計今年美國可能只會加兩次息、甚或只加一次息。

假設美國今年只加一至兩次息,按現時香港銀行的資金水平來看,香港今年不加息並非沒有可能,再者翻查近日銀行同業拆息來看,最新一個月同業拆息已回落至0.22至0.23厘的水平,已回復至一月初未升時的水平,反映香港資金仍然充裕,香港銀行仍然有條件維持最優惠利率不變。

總括而言,今年香港加息預期同樣是「是霧不是霾」,當雲霧逐步消散,原來最終今年香港有機會不加息,當然無人可以斷言,過去半年樓價的累計跌幅是完全因應市場對加息的預期所引至,不過可以肯定是隨著樓價已累計一定跌幅,而息口未有轉變,部分銀行更將新造按揭息率稍微調低,今年香港不加息,肯定有助準買家趁低價入市,樓市反彈可期。

2016年4月20日
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