中華視野 楊官華

世紀21中華物業公司董事、世紀奧運株式會社創辨人、中華集團董事,現任香港專業地產顧問商會副會長。深信有危就有機,2003年沙士開設第1間樓上地產代理舖,面對地產高低潮積極拓展新市場,2010年初首創在羅湖關口開設香港房地產展銷點,去年衝出香港開拓日本物業市場。
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2016東京爆買攻略
2015年有165萬香港人去日本旅遊,比前年100萬人次多出65萬,大大提升65%,而日本去年有2千多萬外國人次到訪日本,當中有1/4超過500萬是中國人到日本旅遊,單是中國加埋香港合共有近700萬人次到訪日本旅遊,中國人佔左全日本的外訪遊客1/3人次。點解忽然吹起東瀛風?日本產品質量高,耐用性強,冇假貨,價廉物美,加上日圓匯價低水,港幣好洗好用。

除左購物之外,近兩,三年香港人極喜歡到日本置業,特別是東京無論資深投資者或者是投資初哥上車一族,都會選擇日本物業,投資物業做包租公,原因除左2020東京奧運效應外,主要是東京房地產價格是香港4分之1價錢,非常便宜,值搏率高,中古二手有6-7厘以上回報,全新一手樓收租平均有4-5厘加上有租金保證公司,確保業主一定收到租金,投資安全性高,大部分日本樓宇有銀行承做按揭,可以槓桿大大提高租金回報率。

東京人口約128 0萬全球最大人口城市,單在去年2015年,人口就上升38萬,單身公寓需求大,出租易,匯率低,城市規劃完善,治安好全球排名三甲之內,加上日本人有禮,平易近人,租客交租又凖時,國民人均品德操守質素高!

看看日本樓市強勢回暖中資成為日本地產第四大外資來源,中國投資者的身影也頻繁出沒在日本市場中。據Real Capital Analytics的數據顯示,2015年來自中國大陸的投資者總共投資了3,4億美元於日本房地產市場,佔市場總交易額的4%,為第四大外資來源地。

來自地產數據研究機構RealCapital Analytics的數據顯示,2015年,境外投資者在日本房產市場共達成交易79.5億美元,佔22%。排名前四買家為:美國(43.3億美元,54%),香港(16.9億美元,21%),新加坡(6.4億美元,8%)、中國大陸(3.4億美元,4%)台灣緊隨其後。日本房地產的投資環境在外國人看來,首先是保證永久的所有權、長期穩定的收益,同時又具備一定的市場規模(保證流動性)等等優點,是較為安全的投資目標。相信大家現在開始明白點解世界各地的投資者都湧去東京投資啦。

2016年3月24日
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