Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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剛性需求仍在 機會總比困難多
上星期的專欄「一河之隔、兩個市場」,在最後一段曾經引述到有關國際評級機構穆迪,早前突然將香港經濟前景的評級,由「穩定」降為「負面」,一不離二、二不離三,穆迪稍後亦同時將香港多間銀行的評級,同樣降至負面,相信大家亦不禁會問,香港經濟前景是否如斯負面。

一個錢幣會有兩面,每一個人對於未來香港的經濟前景都會有不同的睇法,財政司司長曾俊華就認為「前面是機會而非危機」,不過與此同時,長和主席李嘉誠亦不諱言,今年香港經濟是過去20年來最差,無論零售以至賣樓都比03年沙士疫症爆發時還要差。

無可否認,目前香港經濟前景正面對一定的下行壓力,樓市亦早已步入熊市,根據差餉物業估價署,整體樓價於5個月間已累計下跌11%,近期的跌勢仍然持續,整體二手樓市的成交量亦依然是低位徘徊,根據土地註冊處紀錄,截止18日為止,本月二手成交量只有1104宗,預期整體成交量只會與上月的1743 宗相若,猶幸本月一手新盤市場的銷售較上月顯著增加。

不過同時間錢幣亦有另一面,剛於上星期差餉物業估價署公有〔香港物業報告2016〕的初步統計,這本香港物業報告是差估署就去年樓市數字的總結報告,未知大家有否留意到,按差估署的數字,去年全港整體超越110多萬的私人住宅中,當中空置率只有3.7%,較2014年的3.8%為低,亦創下近20年以來的新低。

仔細來看,過去5年間整體私人住宅空置率接連下跌,由2010年的4.7%呎至去年的3.7%,再者由於有關空置量已計算部分已取得入伙紙,但由於尚未批出滿意紙而未安排收樓的新盤,扣除有關新建住宅,實際空置率應該不足3%。

在經濟學的理論中,低至3%的失業率一般可理解為「全民就業」,因為無任何一段時間都會有人正在轉工,事實上,空置率可以與失業率一樣作出相類似的理解,3%空置率亦幾乎可以理解為接近每一個單位均有人使用,只是中間有部分人正在搬屋或轉租。

相信大家亦聽過「半杯水」的故事,中大校長的其中一本著作,亦用上〔灌溉心靈的半杯水〕為題,「一杯半滿的水,是欣喜仍有半杯水;抑或抱怨僅得半杯水?」,您的心態決定一切,無可否認樓市成交量確實較以往大幅減少,但從空置率來看,樓市剛性需求仍然存在,只是有部分準買家由買樓轉為租樓而已,樓市供應增加而樓價回落,正好為準買家提供更多的入市機會,只要你慬得把握,機會總比困難多。

2016年3月24日
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