Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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一河相隔 兩個市場
近日深圳樓市的情況竟成為香港人的熱門話題之一,更有報章大字標題「深圳樓驚現美孚價,似足香港九七情況」,無可否認,現時深圳樓市正處於持續升溫的高熱狀態,相反一河之隔的香港,現時正處於歷來最嚴寒的低溫樓市階段,一河相隔,兩地卻處於截然不同的冰火世界。

仔細來看,目前不少深圳物業呎價確實與香港相當接近,個別位於深圳南山、福田區優質物業售價已高達八千至九千元一平方呎,再者由於內地仍以建築面積計價,假若以實用面積計算,部分呎價早已超越一萬元,比起不少新界區的屋苑呎價還要貴。

根據國家統計局的數據顯示,去年深圳的樓價升幅跑贏全國,在今年1月份深圳新建商品房的價格指數,按年上升53%,升幅是冠絕全國七十大中城市,數據亦反映,去年全國樓市有上行趨勢,七十大中城市中,合共46個城市的房價已經上跌、或是回升,當中四大一線城市,北京、上海、廣州、深圳,房價全面報升,平均升幅達 20%以上。

正當內地樓市仍然紅紅火火之際,香港樓市卻明顯已走向另一極端,本地樓價自去年9月開始樓價接連下跌,結束幾乎長達12年之久的升市,以差餉物業估價署的數字,整體樓價指數已累積跌幅約9%,不過基於數字的滯後,實際上現時樓市的累計跌幅約達15至20%,個別地區的跌幅更高達兩至三成。加上過去數年一、二手住宅成交量均跌至有史以來的新低水平,數字反映目前樓市已步入熊市。

內地樓市持續升溫,而香港樓市卻已見頂回落,大大收窄兩地的樓價差餉,還記得在大約十年前,兩地樓價相距仍然相差達一倍以上,當其時亦吸引不少港人返內地買樓過退休生活,隨著過去一段時間,內地經濟持續高速增長,兩地樓價差距自然逐步拉近。

無可否認,目前不少內地一線城市,已經追貼香港水平,再者香港作為國際市場,樓價水平早已「超英趕美」,過去的熊市已令香港的樓價變得低水,再者觀乎目前二手市場的情況,確實出現不少相當吸引的低價成交。

有人話熊市帶來是一個樓市危機,借用早前財政司司長曾俊華,就穆迪對香港經濟前景評級的回應,「前面是機會而非危機」,事實上過去樓市的回落已經為部分用家提供上車的機會,亦造就部份投資者趁低吸納的機會,雖然在三辣招下,買家入市會有一定困難,不過所有樓市逆周期措施都不會長久存在,政策終有一日會改變,把握熊市所製造的入市機會。

2016年3月15日
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