Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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私樓供應增減辣是時機
財政司司長曾俊華公布他任內第9份財政預算案,今年的預算案以振興經濟為題,一系列紓解民困的派糖措施,刻意地放在較前的位置,相對之下有關樓市的篇幅著實不多,內容編排亦與去年的財政預算案大致相同。

無可否認,近年來政府樓市方面的政策均以增加土地供應為首要重點,因此在去年的財政預算案中,財爺已經開宗明義提出,為了應付短、中、長期的土地需求,以未來十年興建47萬個住宅單位為目標,雖然在最新一份預算案中已經沒有再重提有關目標,不過亦一再強調土地是經濟和社會持續發展不可或缺的一環,政府會繼續增加供應,滿足香港的住屋、經濟和社會發展的需要。

增加供應已經成為今屆政府的硬指標,再者從兩份預算案所提供的數字,已清楚看到今屆政府在增加供應方面已初見成效,翻查去年(2015-16財政年度)的預算案,當時政府目標綜合各個土地供應來源(包括一鐵一局及補地價項目),預計可興建的一萬九 千個單位,不過在剛公布的財政預算案中,政府已表明在2015-16年度,私人房屋土地供應量可興建單位已超過二萬個單位,換言之過去一年盡管有兩幅土地流標,但最終仍然是超額完成。

與此同時,來年的土地供應目標,更加是遠超過去所訂定的平均每年二萬伙的目標,計及鐵路物業發展、市區重建局、私人重建和發展項目,我們預計2016-17年度私人房屋土地潛在供應量可供興建二萬九千個單位,勢必創下近年新高。

筆者認為政府透過增加供應來解決以往樓市供度失衡的情況,方向是相當正確,不過與此同時對於政府表明現時樓市仍然無條件減辣有所保留,事實上,政府過去推出辣招已表明,有關逆周期的措施是需求管理的措施,以紓緩樓市失衡的情況,現時樓市供應已經增加,與此同時隨著市況逆轉,市場的需求亦已減少,供求失衡情況基本上已成過去,現在絕對是時候作出適度減辣。

香港現時整體經濟正處於下行狀態,無論樓市、旅遊業、零售業、服務業也受影響,政府在樓市過熱推出辣招,如也能在經濟處於下行周期時,適時推出鬆縛的紓困措施,這才是配合周期的應對措施。

2016年3月3日
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