Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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春江水暖「誰」先知
猴年股市開局不順,恆指更一度跌至18200點左右的三年半低位,隨著近日國際油價已稍為回升,美國加息步伐亦可能減慢下,外圍氣氛亦轉趨暖和下,近日恆指亦已重上19300點的水平,反映著恆指波幅的港股驚慌指數亦顯著回落,股市大幅波動的日子已經過去,而股市回暖,樓市又會何時回暖。

樓市自去年下半年開始顯著轉勢,期間樓價持續回落,個別屋苑累積跌幅已約達15-20%,與此同時,整體樓市成交量亦持續回落,Q房網香港研究部的統計,按土地註冊處的註冊數字,在去年第二季平均每月共有約5300宗住宅成,踏入第三季平均每月住宅成交量已跌至4680宗水平,而第四季平均每月宗數更進一步回落至3480宗的低位。

不過低處未算低,由於在剛過去的2016年1月份,整體住宅註冊量跌至只有2109宗的歷史新低,加上2月份至今仍未及上月的一半,截至17日亦只有1033宗,換言之今個月整體註冊量 隨時跌至不足2000宗的水平,如此推算,除非於短期內樓市交投急速回升,否則相信2016年第一季度,平均每月住宅成交量將跌至只有約2000多宗的水平,肯定成為歷史以來樓市交投最淡靜的一個季度。

樓市交投不斷回落,樓價亦持續回軟,現時樓市已正式進入熊市的下行周期,不過熊市並不代表樓市會持續淡靜,再者近期投資市場明顯轉旺,市場接連出現多宗大額成交,執筆一刻,領展剛以59.1億元購入旺角中心2期,再加上南區赫蘭道二號貴重豪宅物業,早前以10.2億元售出,九龍城露明道全幢舊樓物業亦以1.35億元售出,長沙灣全幢商廈獲財團出價13億元洽購,早前資深投資者拆售的石門商場OK Mall,市場反應亦相當理想,投資市場明顯轉淡,亦可能是樓市回暖的先兆。

不少媒體均喜歡以宋朝詩人蘇軾的一句詩詞「春江水暖鴨先知」,來形容投資者往往能早著先機,預視樓市即將回暖。本身春江水暖鴨先知是出於蘇軾對於一幅畫作的題詩,原文是「竹外桃花三兩枝、春江水暖鴨先知、蔞蒿滿地蘆芽短,正是河豚欲上時」,短短四句已將初春景象躍然紙上。

詩人從大自然變化看到春天到來,同樣地近期投資市場轉趨熱鬧、個別投資者重投市場,以至新盤市場蠢蠢欲動,均可作為樓市回暖的一些跡象,再者目前仍處於低息環境,個別屋苑仍然出現供平過租情況,樓市仍有一定需求,熊市並非樓市完全停頓,仍有不少買家正考慮趁低吸納。

2016年2月19日
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