Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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現金為王 Vs 磚頭文化
執筆一刻,天文臺最新的預測,估計於下周一(即1月25日)本港溫度會跌至6度,清晨打鼓嶺地區更會低見零度,到時有機會出現結求或結霜的現象,想不到甫踏入2016年,本港已真正步入嚴冬,而與此同時,其實無論股市、樓市已率先步入寒冬。

在今年股市第一個交易日,當日恆指開市價是21782,最新(1月21日)指恆收市價是18542,今年至今恆指已經累計下跌一成半,過去兩星期港股總市值就已經蒸發2萬6000多億元。

股市步入寒冬,樓市亦正處於冰河期,截止1月20為止,本月土地註冊處至今只錄得325宗一手及1066宗二手成交註冊,保守估計本月整體住宅成交量,有機會跌至只有2300宗的低位,較上月整體4120宗,大跌44%,有關成交量亦會較去年11月的2920宗更為淡靜,將會成為歷來整體住宅成交量最淡靜的一個月。

2016年的開始,股市、樓市同時經驗大震 盪,其中一個主因是港元匯率急速轉淡,近期港匯明顯受大鱷狙擊,港匯急跌逼近7.85弱方對換保證,即時惹來市場對港元脫鈎的猜疑,資金流走已引發銀行同業拆息被扯高,股市、樓市自然受壓。

日前筆者獲邀出席一個由證券商舉行的財富論壇,場面熱鬧,會上有人睇好、亦有人睇淡,事實上在現時股樓寒冬環境下,有人直言現時投資策略應該保留實力,穩陣為上,現金為王(Cash is King)的投資策略再次成為主流。

不過與此同時,筆者亦留意到,盡管近日拆息顯著上升,有個別銀行已率先將定期存款息率上調,不過就算銀行將定存息率上調至一厘,吸引力仍然相當有限,再者隨著樓價持續回落,租金回報率已稍為回升,近日已有個別投資者重投市場趁低吸納。

總結而言,目前息口仍處於低水平,即使美國日後加息,但加息步伐亦不會太急,相信目前低息環境仍會維持一段較長的時間,加上買樓投資始終是長線場的投資,磚頭文化仍然是根深柢固,目前的樓市受政策及短期的波動的影響,政策終有一日會改變,港元的狙擊亦只會是短暫的震盪,再者短期樓價的回落,同時亦是買家入市的好時機。

2016年1月22日
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