Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
返回Q房勢力 陳坤興主頁
樓市調整期何時完結
最新打開報紙看財經新聞,確實會令人愈睇愈不是味兒,因為一齊盡是「跌、跌、跌」的報導,股市跌、樓市又跌、油價都跌,連帶人民幣的匯價都顯著下跌,市民的投資策略、入市心態難免會受影響,部分地區樓價跌幅已約達一成,樓市調整期又會何時完結?

踏入2016年,內地股市已經風起雲湧,中證監於今年才實施的熔斷機制,最終只是實施四日,便有兩日觸及「熔點」而即日停市,奈何機制被叫停後,內地A股跌勢仍然持續,上證綜合指數已跌穿3000點的關口,與此同時本港恆生指數亦跟隨內地下跌,並已跌穿2萬點的兩年多低位。

樓市下跌、股市下跌,國際油價亦持續回落,紐約期油一度跌至03年以來的低位,連人民幣亦顯著貶值,一片「跌、跌、跌」聲音,市場難免會有一定恐慌情緒,再者恐慌情緒會像傳染病一樣,一個人變得恐慌,起初身邊的人還只會覺得他過於憂慮,幾了幾天恐慌情緒仍在,身邊的人亦開始憂慮,一傳二、 二傳三四,過去兩、三個月樓市情況正是這樣,在恐慌情緒下,連帶部分計劃入市的準買家亦會暫緩考慮。

筆者想起股神巴菲特的一句名言,「別人貪婪我恐懼,別人恐懼我貪婪」,新近巴菲特便趁油價下至30美元一桶時,趁低入市買入油公司股份。奈何買家往往是羊群心態,人云亦云,要切實做到「別人恐懼我貪婪」的逆向投資,確實需要有相當信心以至實力。

我們未必能夠做到「別人恐懼我貪婪」,但第一步是嘗試做到「別人恐懼我清醒」,現時樓市的基本因素如何,未來新樓供應是有所增加,不過基本供求依然平衡,發展商貨尾量亦未有顯著增加,即使未來息口有上升的可能,但加息幅度有限,低息環境仍會持續,再者以現時六成按揭計算,市場上仍有不少屋苑是供平過租。
升市會有贏家,同時間跌市亦可以有贏家,現階段樓價下跌已經是不爭的事實,現時不少屋苑,三房單位的價錢已經跌至半年前兩房單位的價位,部分地區樓價回落幅度亦較租金回落幅度為高,供平過的情況仍然存在,始終物業是長線投資,現階段趁位吸納入市買筍盤,隨時有機會成為樓市大贏家。

2016年1月14日
返回

文章回應
您的名字
電郵
問題
驗証碼 轉換驗證碼
view
發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

   觀看相關討論