Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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最好尚未來臨最壞經已過去
踏入2016年,新年新景象,剛過去的2015年,盡然整體經濟增長仍保持平穩,不過環球股市卻經歷風起雲湧的一年,中間更曾經引發一次小型股災,至於樓市方面,先升後跌情況下,樓價亦已經逐步從高峰回落,今年是奧運年,亦是中國第十三個五年計劃(十三‧五規劃,即2016至2020年),同時亦是香港立法會的選舉年,最終股市、樓市情況又會如何變化。

不過甫踏進2016年,環球股票市場已經即時風高浪急,首先是內地A股市場,因應去年上海A股暴跌,中證監於今年起實施熔斷機制,當滬深300指數升、跌至5%,便即時停市15分鐘「小休」,升、跌超過7%更會全日停市,想不起措施實施頭四日,已有兩日(1月4日及1月7日)觸及熔斷機制而「跌停板」,香港股市亦難免被波及,踏入新一年已經「四連跌」,最新恆生指數已跌至2萬點邊緣,連帶歐美股市亦有明顯跌幅。

至於樓市氣氛又如何,無可否認,受假期 氣氛影響,每年的一、二月,一手新盤市場往往是較為淡靜,近期新盤市場亦確實轉趨淡靜,不過亦有個別發展商蠢蠢欲動,計劃於短期內推出新盤,與此同時,新近亦有發展商趁空檔,將部分貨尾盤減價促銷,相信短期內一手市場又會再次活躍起來。

至於二手市場方面,經歷去年11、12月的淡市,踏入2016年市場已先後錄得多宗低價成交,反映只要有業主願意割價,市場仍有不少買家考慮趁低吸納,事實上近日二手交投亦已有逐步回升的跡象。

樓市交投的暢旺程度,永遠受需求及氣氛的影響,在現時經濟維持正增長,而過去兩、三年失業率一直維持低水平,加上銀行存款總額卻一直處於高水平,從數字來看,樓市剛性需求仍然存在,樓市偏淡的最主要原因就是氣氛。

自月前美國聯儲局啟動加息後,樓價已出現見頂回落的跡象,不少買家即時採取「等跌價」的心態,因而令市場彌漫著觀望氣氛,整體成交自然減少,不過市場的氣氛只是短暫心理因素,現實上香港銀行暫未跟隨美國加息,市民供樓能力不變,加上個別業主已經願意減價,供平過租的情況仍然有出現。

總括而言,樓市的剛性需求仍然存在,市場的購買力亦未有明顯改變,美國加息的消息亦已逐步被消化,樓市最壞的一刻相信已經過去,當中在辣招未徹,按揭上限仍未放寬,最好尚未來臨,最壞的情況已經過去,仍然有不少準買家伺機入市,相信無論一、二手市場,交投將會逐步回升。

2016年1月7日
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