Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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2016樓市狂想曲
「天上月圓、人間月半、月月月圓逢月半,除夕年尾、新春年頭、年年年尾接年頭」,又到了歲晚收爐的時候,相信有部分讀者已經提早收爐,甚或已經飛往外地,倒數迎接2016年的來臨,未知大家對新的一年有何期昐。

「不勞而獲」向來是每名打工仔的狂想曲,想不到這個打工仔的夢想,有機會在北歐芬蘭「成真」,新近芬蘭政府就公布一項大膽的建議,計劃推出「全國基本收入」計劃(Basic Income),正研究劃一向每名達到工作年齡的國民,每月派發800歐元(約6,800港元),實行「全民月月派錢」以簡化及取代現有福利。

據悉這個「全民月月派錢」的概念,最快會於2017年試行,雖然這個打工仔狂想曲未必會在香港實現,不過臨近年尾,我們亦可以為來年樓市來一次狂想曲,不過先旨聲明,以下的狂想曲只是「大膽假設」,能否「成真」就拭目以待:

1.來年一手銷售金額勢創 歷史新高
2015年的新盤市場,基本上可說是「時旺時淡」,曾經試過一個月只有三百多宗的成交,最旺的一個月則單月售出近2600伙單位,根據土地註冊處的紀錄,2015年整體一手銷售數字,只能維持於2014年約近17000伙水平。
不過隨著2015年的高動工量,相信來年推盤量勢必增加,來年的新盤市場,肯定比起過去一年的新盤市場更為熱鬧,估計來年新盤銷售可達2萬伙,涉及銷售金額將超越2000億元,突破2014年的1770億的歷史新高。

2.單月二手成交宗數重上一萬宗水平
連同12月,整體二手市場已經連續2個月不足2000宗成交,累計2015年全年亦只有41000宗二手成交而已,單月交投重上10000宗,看起上來是「不可能的任務」。
不過翻查紀錄,在2010年平均每月二手成交量亦超越10000宗的水平,只是自辣招出台以來,樓市已經連續3年多未有試過單月突破10000宗水平,目前樓市已經轉勢,相信港府亦會適時檢討辣招及個別逆周期的措施,假若政府減辣,單月二手成交量確實可望重上10000宗水平。

3.樓價可能止跌回升
近月樓市可謂愈吹愈淡,業界一般亦預期樓市已經見頂回落,加上加息周期的展開,(實際上香港仍未開始加息,估計香港銀行有機會延至明年下半年才跟隨美國加息),部分業界亦預期加息下,樓價勢必回落,現時一般亦預期來年樓價將會下跌一至兩成。
但根據過往紀錄,加息下樓價未必一定回落,再者隨著個別業主已顯著割價求售,吸引部分買家趁低吸納,預期來年美國加息時間表亦漸趨明朗化,樓價亦可能會出現止跌回升的情況。

除夕年尾、新春年頭、年年年尾接年頭,樓市周期時刻在變,今日人人話來年樓市一定跌,但最終亦可能滿街眼鏡碎,相信大家發夢也未有想過,會有國家實施全民月月派錢,來年樓市如何亦隨時可以是大家意料之外。

2015年12月31日
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