Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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樓市還有一份聖誕禮物
過去股市一直存在著「聖誕鐘、買匯豐」這個「民間智慧」,可惜近幾年匯豐銀行的股價已不復當年勇,「聖誕鐘、買匯豐」的流傳亦已不復再,聖誕鐘響起,現時大家亦會如何部署自己的投資策略,雖然估計大家亦未必會再有聖誕襪掛在床頭,不過仍然人人都希望有份聖誕禮物。

美國聯儲局,一如市場所料加息四分一厘,香港銀行未有跟隨美國加息,最優惠利率(P),維持不變,與此同時,美國加息過後,最新12月21日早上,一個月香港銀行同業拆息(Hibor)仍然維持於0.22厘水平,換言之,對於一眾供樓一族而言,無論現時按揭是以最優惠利率(P),或是以銀行同業拆息(Hibor)作基準,最新的供樓負擔支出,仍然絲毫沒有改變,對於全港一眾供樓人士來說,絕對是意料之外的聖誕禮物。

不過對於一眾業主、買家以至地產代理來說,最期待的聖誕禮物莫過於整體二手交投得以回升,過去一般時間,二手交投持續淡靜,不 少屋苑均出現零成交的情況,市場成交急挫,不少業主均面對「有樓賣唔出」的困局。

以傳統十大屋苑為例,整體近十萬伙單位,每星期卻只有單位數字的成交,這個情況更幾乎已經連續兩、三個月,假設平均每個屋苑約有百分之五業主,正在放售單位,換言之十大屋苑中,便會約有五千伙放盤,但每月總計卻只有十多宗成交,絕大部分放盤的業主,隨時等上三個月以至半年,單位才獲承接,對於部分急於放盤業主的來說,心情就如熱窩上的螞蟻「乾著急」。

新近美國加息可能會為市場帶來轉機,首先由於美國加息後,香港銀行沒有跟隨,連帶一個月的香港銀行同業拆息亦「原封不動」未有調升,換言之對於一眾準買家來說,供樓負擔完全沒有改變,但與此同時,基於加息周期的展開,樓價下跌已成為市場的「集體預期」,部分業主亦已願意減價求售。

準買家供樓負擔不變,而部分業主為求出貨亦已減價求售,正好成為準買家入市的好時機,對於業主而言,亦是出貨的好時機,預期短期內樓市將會出現小陽春,期望整體二手交投可望回升。

當然現時二手市場亦受著金管局按揭上限的「緊篩咒」限制,因應現時不少發展商均提供高成數按揭優惠,令不少欠缺首期的買家只好選擇一手,假若金管局能適度放寬按揭成數限制,相信可以令二手交扳進一步上升,令樓市更見暢旺。

2015年12月29日
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發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

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