Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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從數據估樓價跌幅
相信大家亦有聽過「溫水煮蛙」的故事,「溫水煮蛙」出自美國康奈爾大學的科學家做過的一個著名實驗:科研人員將一只青蛙放在煮滾了的沸水中,在這千鈞一發的生死關頭,青蛙奮力跳出鍋中,安然逃生。

及後,科研人員又把這只青蛙放進裝滿冷水的鍋裏,然後慢慢加溫,開始,青蛙還很得意,在溫暖愜意的水中悠然自得,水溫慢慢變暖令衪失去了冷水可能會變成沸水的警覺性,直到感到水燙得無法忍受時,再想躍出水面卻已四肢無力,欲跳不能了,最終青蛙被活活在沸水中煮熟了。

「溫水煮蛙」道出了從漸變到劇變的分別,說明的是由於對漸變的適應性和習慣性,因為沒有留意身邊的一些少變化,因而失去了戒備的警覺性,相反大家對於劇變往往會加強防備。近月樓市轉勢,市場亦大吹淡風,部分更直言加息周期展開,熊市已經來臨,樓價跌幅將達兩、三成,甚或是四、五成,跌幅多少,人言人殊,市場正在變化,亦需留意每一個數據的微少變 化。

美國聯儲局剛結束議息會議,亦一如市場預料加息四分一厘,市場的焦點亦轉為估算一下來年的加息「時間表」、「路線圖」,有人預期每季加一次,甚或是三個月至半年才加一次,累計加幅可能是半厘、一厘、甚或更多。

不過當我們翻查過去美國聯邦基金利率變化,與香港匯豐銀行的最優惠利率作比較,過去香港息口變化並非完全緊貼美國幅度,在上一次美國加息周期,即04年6月至06年6月,期間美國接連加息,累計加幅達4.25厘,不過期間香港加幅只有3厘,至於在07年9月至08年12月的減息周期中,美國減幅達5厘,而期間香港減幅亦只有3厘。

其實美國本周加息,香港會否即時跟隨確實是未知之素,反映香港銀行之間資金情況的香港銀行同業拆息(HIBOR),即使美國已加息,但在12月17日早上的數字,最新一個月銀行同業拆息仍然維持於0.22厘,與對上兩星期的數字變化不大,按現時拆息情況,香港確實未必即時跟隨加息。

與此同時,對於未來美國路徑,大家亦可以參考多一個數字,國際油價的變化多少亦會影響美國加息步伐,最新紐約期油跌至每桶36美元的低位,創近7年的新低,因應國際油價持續低企,加上美元強勢,當地通脹率亦難以顯著回升,按聯儲局過去會議記錄已表明,通脹率是作為加息指標之一,油價尋底,通脹難升,加息步伐亦勢必放緩。

無人可以擁有樓市水晶球,一些經濟數據亦時刻在變,不過任何微少變化,都可能影響著整體樓價走勢,加息下樓價未必即時回落,最終跌幅多少,大家會拭目以待。

2015年12月17日
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